四川资阳四海项目项目发展策略及产品定位报告_74页_尺度VIP专享VIP免费

第1页共84页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共84页四海‖资阳项目四海‖资阳项目成都尺度地产顾问有限公司成都尺度地产顾问有限公司20092009年年88月月第2页共84页第1页共84页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共84页资阳经济概况经济地位、与同类城市对比资阳房地产发展概况投资额度、市场涨幅资阳发展规划及区域规划城市结构、功能定位资阳房地产板块发展分析板块划分、典型楼盘、综合分析、发展环境总结项目基地分析宗地区位、宗地资源、SWOT分析全案发展策略策略思考及策略锁定、策略阐释、策略体现项目客群定位目标客群分类、需求特点分析项目产品形态定位产品形态确定、产品形态演绎、对应客群户型设置及体量配比户型配比、相关体量、户数全案规划及景观布局建议原则、产品布局、景观布局本案建筑风格演绎建筑风格定位、演绎全案启动策略产品投放次序、启动分区及启动次序全案价格定位价格体系、价格定位目录第3页共84页第2页共84页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共84页全案开发主题主题构建及阐释项目定位结论的汇总及相关建议车位、会所、配套等全案静态投资效益综合分析投资分析、收益分析、静态的投资效益分析第4页共84页第3页共84页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共84页一、一、资阳市经济概况简析资阳市经济概况简析资阳市经济概况资阳市经济概况地处成渝经济圈的资阳，区位及经济优势明显，已初步形成造车、食品、医药、纺织、建材五大骨干工业。其国民经济近年呈稳步发展态势，08年全市GDP突破400亿元。随着四川省委“东向战略”的推进，资阳将建成成渝经济带上的重点城市、成都平原城市群向东扩张的第一高地。与其他同类城市对比与其他同类城市对比资阳作为成渝经济圈的重点城市，通过对08年成渝经济圈同类城市的经济水平对比发现，资阳市整体经济属于中上水平，同时其人均收入等指标也相对较高。资阳市机车制造能力为亚洲第一，汽车轮胎生产能力为全国第三，低速载货汽车装配能力为全国第二，生猪屠宰加工能力居全国前五，山羊屠宰加工能力为全国第一，并被评为全国农业产业化工作先进市。第5页共84页第4页共84页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共84页备注：以上数据均来源于各地国民经济和社会发展统计公报。第6页共84页第5页共84页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共84页二、二、资阳市房地产发展概况资阳市房地产发展概况资阳市房地产发展概况资阳市房地产发展概况近几年随着资阳市经济的快速发展，其房地产的发展也不断加速，房地产业销售价格、供销面积及投资额呈逐年上涨趋势。但整体仍属于房地产发展的初级阶段，其发展空间和潜力相对较大。备注：以上数据均来源于资阳市房地产信息网。与其他同类城市对比与其他同类城市对比通过成渝经济圈同类城市的房地产发展水平对比分析，资阳市的房地产需求较大，但其整体发展水平较滞后，综合资阳市整体经济水平与房地产发展水平，可以看出，资阳市未来房地产发展具有较大的发展潜力。备注：以上数据为09年上半年平均值。第7页共84页第6页共84页沱东新区规划南骏汽车编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共84页三、三、资阳市发展规划简析资阳市发展规划简析资阳市整体发展规划资阳市整体发展规划资阳市城区空间发展的基本结构为“一心两翼、东拓南延”。一心：旧城中心。两翼：沿沱江拓展城市新区、各产业区和重大基础设施。东拓：以沱江以东区域形成资阳城市副中心。南延：向南发展工业集中园区。与本案的关联分析与本案的关联分析作为“东拓南延”城市发展轴线上的沱东新区，由于该板块未遵循循序渐进的城市发展规律，仅靠政府外力，跳出城市自身发展轨迹，其发展前景值得商榷。加之资阳市当前城区人口仅为20万左右，其偏小的人口容量能否支撑沱东新区50平方公里的发展还有待考证。故，沱东新区虽...