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南京融侨金辉地产奥体679地块中央公园项3VIP免费

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2、关于建筑风格。整体建议采用清新、现代、文化的“新古典都市主义”设计手法。立面色彩、线条、造型突出风格较鲜明的建筑主题,色彩明快而不失尊贵,带有一定的新古典韵律,给业主营造出温馨、安宁的居家归属感。示意图片如下:三、环境规划提示关键词:生态建筑会呼吸的建筑在拥有外部生态资源的同时,也在社区内部营造一个完整的内部生态体系。A、外部:社区外三大绿轴环绕,丰富的生态资源赋予了她先天的“大生态”优势。B、内部:通过开辟中央景观广场、带状绿地、沿河景观带,在社区内部形成一个完整的“小生态”系统,让内部“小生态”和谐地融入外部“大生态”,并与外部环境形成一个有机的生态体,内呼外应。C、组团:以组团生态为过渡,通过建筑单体的绿化,实现生态向建筑体的渗透,使建筑的每个角落都洋溢着生态的气息D、室内:入户花园将户外三重生态系统引入室内,借由空中花园、观景阳台的创新设计,业主在室内也可以享受“会呼吸的建筑”带来的生态人居。示意图片如下:四、室内空间布局提示关键词:户型配比户型创新1、关于户型配比判断本案户型配比量,可以参考的五个重要指标:A、基于地块条件。基于地块面宽、分割等实际情况进行户型设计。B、基于消费者购买倾向。消费者问卷调研显示,购房者对于三房的市场需求最高,占59%。但是,对于三房户型的面积,消费者集中选择了100-110m2。C、基于市场容量。目前,奥体板块中上市量最为集中的是130-140m2的三房户型。以中海塞纳丽舍、银城西堤国际、顺驰滨江奥城和万达华府为例,将其户型配比情况列表如下:中海塞纳丽舍(所有入网房源)银城西堤国际(一期房源)顺驰滨江奥城(21、23、24栋在售房源)万达华府(所有入网房源)80-90的两房/5.69%29.28%90-100的两房37.26%11.67%11.46%/100-110的两房1.05%6.66%34.37%/100-110的三房48.61%110-120的三房13.45%/22.92%/120-130的三房3.47%22.25%/20.5%130-140的三房29.2%40.59%20.83%/140-150的三房13.55%6.18%5.2%1.6%150以上的户型1.58%6.97%5.2%/通过上表我们发现,三房户型中,100-110的三房在市场上极为稀缺,仅万达华府有此类户型供应,且为主力户型。此外,110-120的三房也存在明显的市场空档。D、基于销售速度。就上述四个典型项目来看,各户型的去化比例均较为均衡,基本上未出现某一户型大量剩余的情况。另外,通过市场走访发现,奥体板块中去化速度最快的是115-125m2的三房户型,在各项目售楼处,此类户型的销售均处于完结状态。E、基于开发商利润。紧凑型户型的开发难度稍高于大户型产品。基于上述5项因素,我们建议,本案的户型配比应结合地块条件,兼顾紧凑型户型和舒适型户型进行户型设计。1)关于紧凑型户型。6地块和7地块可集中排布紧凑型户型。需要说明的是,在景观因素、户型设计因素基本相当的情况下,紧凑型户型的销售价格并不会低于舒适性户型。这类户型建议以80-90的两房和110左右的三房为主。2)关于舒适性户型。地块条件较好的9地块可集中排布舒适型户型。这类户型建议以90-100的两房和130左右的三房为主。另外,社区的总体户型配比需要考虑地块容量、容积率等因素,此部分专业性较强,需要建筑设计院完成。我司将与设计院就户型配比及户型设计进行密切沟通。2、关于户型创新。1)阳台的创新。入户花园、双层挑高阳光(空中花园)、观景阳台的设计,使由室外到室内的过渡空间变得更为巧妙。另外,共享阳台(几个房间共享一个阳台)也使室内空间的均好性得到体现。2)主卧套间的创新。可分可合的主卧套间3)其他:储物空间的设计五、公共家具及公共装饰材料提示、灯光及背景音乐提示关键词:参与性共享性生态环保1、社区内的健身设施、休闲步道、休闲坐椅均应体现出参与性和共享性。垃圾分类收集也已经成为生态环保必需考量的因素。2、社区灯光的节能性考虑。交付前,售楼处及景观示范区可考虑设置背景音乐。交付后,中心景观广场、入户大堂等公共空间亦可考虑设置背景音乐。示意图片如下:六、未来生活方式提示这里是河西新城中央20万平方米的生态社区建筑与环境,在这里和谐共享人与环境,在这里和谐共处建筑与人,在这里和谐共生第四部分...

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