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重庆万盛住宅及商业市场调查报告目录一．调查活动提纲1、调查时间2、调查地点3、调查目的4、调查方式5、调查对象6、调查结论二．调查过程记录三．调查报告正文1.万盛区房地产相关基础数据2.万盛区在售楼盘分布图3.万盛区楼盘个案分析4.万盛区住宅市场小结四．个人的调查体会(一)调查活动提纲一、调查时间：2010年7月5日——2010年7月30日二、调查地点：重庆万盛地区三、调查目的：分析万盛地区的房地产情况，更好的开发万盛房地产市场。四、调查方式：问卷调查、实地走访，并查阅相关资料。五、调查对象：谢美云：女，24岁，重庆万盛浦辉海棠晓月的置业顾问莫林：女，30岁，重庆万盛区的居民陈华：男，27岁，重庆万盛区舜兴·阳光国际的置业顾问陈力：男，35岁，重庆万盛区的居民李梅：女，28岁，重庆万盛区的居民六、调查结论通过本次调查，为了准确的把握万盛区的市场，为万盛区房地产做好定位方向，对万盛市场进行综合分析，深入研究和定量分析了万盛房地产市场的现状和潜力，对市场前景进行了前瞻研究，希望这份研究成果能够成为万盛区房地产开发成功奠基石中的一块。（二）调查过程记录第一次：调查时间：2010年7月10日调查地点：万盛大道调查人：刘倩影调查对象：陈力等（购买房子的人）调查方式：访谈式调查内容（过程）：1、询问购买的大小，大小为2室一厅2、对于周边配套的要求3．万盛房价的问题第二次：调查时间：2010年7月10日调查地点：重庆万盛浦辉海棠晓月调查人：刘倩影调查对象：置业顾问调查方式：谈话式调查内容（过程）：1、购买者对周边配套的要求2、万盛商品房市场的情况和现状3.消费者对房型的要求第三次：调查时间：2010年7月10日调查地点：万盛大道调查人：刘倩影调查对象：消费者（未购买的）调查方式：谈话式调查内容（过程）：1、对周边配套的要求2、房子的大小要求3.房屋的朝向问题4.对未来价格的期望5.工作的职业（三）调查报告正文一．万盛区房地产相关基础数据1．历年商品房成交万盛区2005年到2009年商品房成交情况图分析：2007年上半年，为响应中央的“百日整改”行动为贯彻落实科学发展观，进一步完善房地产市场调控政策，科学引导住房消费与住房开发建设，促进我区房地产市场持续健康稳定发展，万盛政府对房地产市场进行整改，主要针对拿地手续、施工不规范的项目进行整改，这对小开发商和私人合作搞开发的项目影响较大。自2007年以来，万盛区房地产呈量价齐升趋势。2009年，万盛区总竣工面积为654102㎡，空置面积仅为640㎡。住宅销售均价为建面1902.09元/㎡。2．万盛区房地产相关基础数据/万盛区与其他区县类比从2005年到2008年3年时间来看万盛区房地产发展处于平稳上升状态，通过对比周边区县，可以发现万盛区在2008年金融海啸的冲击下，房地产市场依然保持量价齐升的态势，刚性需要旺盛，整体呈现上升状态，预计未来的3年的需求量会有所上升。3．万盛区房地产相关基础数据/人口情况如图从2005年年到2008年三年万盛区常住人口变化不大处于稳定，其中2008年万盛区商品房成交面积与常住人口比值为0.84，明显高于除荣昌外的其他区县，从中可以看出，万盛区的住宅市场消费力较为强劲潜力很大。4．万盛区房地产相关基础数据/产业结构万盛区以第二产业为主，为典型的资源性城市。城市主要依托煤矿产业发展。房地产等第三产业并不发达。该区主力购房群体为城镇居民及煤矿职工，由于煤矿职工工作地较为偏远，将住房做为功能性居所，因此需求面积普遍较小。5．万盛区房地产相关基础数据/城市格局万盛区房地产整体的格局呈现四部分为中心区域：第一部分是万盛大道：政府重点规划居住新区，整体形象好。具有很大的市场潜力，加大对其地区的开发。第二部分是万东北路：旧有商业集中区，以零售，服装也为主，第三部分是滨江路：万盛未来的休闲娱乐集中区现以餐饮与服饰为主第四部分是塔山路：万盛城郊结合部，区政府将搬迁至此，未来的政务中心二．万盛区在售楼盘分布图如图所见,万盛区的新建住宅小区，主要集中在万盛大道两旁呈现了主干道发散的情况。该区域是万盛城市重点开发地带，是未来万盛居住中心。1.万盛区楼盘个案分析三个案例进行介绍和分析标杆...