厦门五缘公寓一工程监理规划审批：厦门象屿工程咨询理二00六年十月目录五缘公寓工程建立监理规划一、二、工程概况三、工程理四、监理工作根据五、监理组织机构人员六、各级监理人员职责范围七、施工阶段监理八、主要监理措施九、平安文明理十、组织协调及监理例会十一、建立健全工程监理工作制度十二、资料与理十三、保修阶段监理附件一、监理规划是根据监理委托合同确定的工作范围并根据所监理工程的特点而编写的监理工作方案是指导监理工作全过程的纲领性。为保证五缘公寓工程质量、控制工、降低工程造价进步建筑理程度特制定本工程施工监理规划。参加本工程监理工作的监理人员必须遵循本监理规划的指导从而使监理工作“法制化、化、化、程序化〞防止因人而异的随意性。二、工程概况2.1地理位置:本工程位于厦门五缘湾。拟建场地在湖里区五通村内北侧约300米为钟宅湾南侧为五通仑后社。2.2工程建立内容及主要特征:本工程为厦门土地开发总开发的高层塔式住宅楼以及幼儿园、设备用房、会所等配套用房；塔楼均为住宅层剪力墙构造。建筑物按七度烈度设防建筑构造平安等级为二级。地下一层平时为车库及设备用房战时部分设六级人防二等人员掩蔽所。2.3主要经济技术指标:建筑占地面积建筑面积1#楼391.7m210200m2(不包括架空349.1m2)2#楼391.7m210200m2(不包括架空349.1m2)3#楼385.9m210561.8m2(不包括架空338.30m2)4#楼385.9m210561.8m2(不包括架空338.30m2)5#楼及会所2124.21m222249.1m2(不包括架空143.83m2)幼儿园1036.37m22519.32m2地上总和4715.78m266292.02m2(不包括架空1518.63m2)地下室15151m2地下室停车位369个幼儿园用地3800m2工程总用地面积:53584.196M2建筑等级:一级工程占地面积:53584.196M2耐火等级:一级总建筑面积:155408.02M2人防等级：六级地上建筑面积:131787.52M2构造类型:框剪构造地下建筑面积:23620.5M2质量等级要求:合格停车数:地上81辆地下444辆构造平安等级：二级容积率:2.459工程施工工:660天绿地率:大于40工程造价〔暂估〕:28000万元建筑度:13.83建筑高度:详各单体屋面及地下室防水等级：二级建筑层数:3层、26层、27层、28层2.4本工程工程特点：工、质量要求的特点：本工程为高层住宅建筑,合同施工工为660天,工程规模大施工工紧张质量要求高,地下室面积较大主体高度较高施工难度大,工序多,线复杂时间紧。设计要求的特点:本工程采用剪力墙作为竖向承重构造；塔楼平面布置采用近似椭圆形的轮廓新颖合理。施工组织的特点:本工程施工组织根据工程特点在工程规模较大且工又紧的情况下合理进展各工序、工种、施工各要素的安排以的质量、最短的工、最低的造价组织工程的施工。根据本工程多栋并进的特点在施工网络图设计中可把工程分为多个施工段进展大流水施工作业减少工人停窝工尽量缩短工。因此本工程工程的监理工作必需要有周和科学的组织理措施更主要的是要有业主、代建、建立工程行政理部门及工程各有关方的关心、支持和配合。三、工程理建立：厦门土地开发总〔以下简称业主〕代建：厦门象屿港湾开发建立设计：中元国际工程设计研究院〔原机械工业部设计研究院〕承建：福建四海建立监理：厦门象屿工程咨询理质量监视：厦门建筑工程质量平安监视站3.1为保证工程顺利进展施工业主、监理、承建应遵循以下原那么：业主及代建与承建的业务往来一般通过监理方。业主的要求和指通过监理方下达；承建方的和要求由监理方上呈。3.1.2一切、申报、指等业务往来一般均应以书面为准。如在紧急情况下可以口头约定但事后七天内必须以书面形式确认。四、监理工作根据4.1现行公布的建筑工程施工及验收；建筑工程质量检验评定；现行地方有关规定和。4.2业主与承建签定的施工合同及协议。4.3业主与监理签定的工程建立监理合同。4.4设计图纸及设计说明、工程地质资料。4.5、现行的建筑工程定额、取费。4.6和地方颁发的有关建立和工程质量方面的法律、法规。五、监理组织机构、人员土建监理组水电监理组质量控制控制进度控制信息合同理图15.1监理机构是受业主委托,对承当的监理工程进展工程进度、质量、监控、合同理、信息理和组织协调的全过程监理的工作机构又是协调业主与承包方执行...
