第1页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共54页目录前言┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅（2）一、项目概况┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅（3）二、项目定位┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅（8）三、项目业态┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅（10）四、经营管理┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅（11）五、招商目标┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅（12）六、招商原则┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅（13）七、招商策略┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅（14）八、招商主要对象及要求┅┅┅┅┅（15）九、招商条件┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅（23）十、招商准备┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅（25）十一、招商渠道┅┅┅┅┅┅┅┅┅（29）十二、招商推广┅┅┅┅┅┅┅┅┅（30）十三、招商程序┅┅┅┅┅┅┅┅┅（34）十四、招商管理┅┅┅┅┅┅┅┅┅（35）结束语┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅（36）第2页共54页第1页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共54页运作新兴城区商业，招商环节至关重要。HappyMall，一个新城商业中心，启动，第3页共54页第2页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共54页支点在哪里？如何去寻找？现在我们就开始做计划！一、项目概况第4页共54页第3页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共54页①位置位于新乡市东二环与五一路交汇处，属科教园区与新行政区和开发区之间的交汇节点，位置优越，交通便利，畅行快捷。②规划总用地99949㎡。③地形南部较规则，呈长方形。北部不规则，近似两个叠拼三角形。中部为鸿源路，将项目东西一分为二。总体较不规则，尤其是北部规划设计难度较大。④地势1、项目基本情况第5页共54页第4页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共54页北部、西部较平坦；东南部为鱼塘，地势较低。项目利用时应注意对鱼塘部分地基的处理。①规划为科教园区，企业污染小；且地处市区东南，上风上水，空气清新，环境较好。②周边正在大规模建设，一旦建设完成，环境将得到根本改善。③高校集中，人文素质高，消费潜力大。④目前广场、绿化较少，人们缺少好游玩的地方。①项目紧邻的五一路、东二环分别为城市东西主干道和南北主干道，更有纺织路、向阳路、南干道、化工路、东明路、107、京珠高速等，交通四通八达，畅行便捷。②本区域为“三区”节点，入可直通“三区”和主城，出则可达3、交通状况2、环境状况第6页共54页第5页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共54页107、京珠高速，出行和通货皆便利。③目前已有5路、4路、5路甲、82路等公交线路通往市区，以后公交发展将更便利。①日常生活消费档次低，规模小，品种单一，急需改善。②商业氛围较浓，但多为小商业，大中型商业设施缺乏。③休闲、娱乐设施缺乏，高收入人群有钱无处消费。④宾馆、酒店缺乏，饮食多为小摊点，卫生脏乱差，急需改善。⑤安全、银行、邮局基本有保障，但需加强。①本区域高校集中，人口密度大，加之企业单位和镇上居民，人口总量近10万人。②高校教职工收入水平较高，属新乡高收入阶层。③五普、四探等单位直属地矿部，收入水平也较高，属次高收入阶层。④洪门镇离市区较近，近郊农业和乡镇工业发展较好，居民收入4、配套状况5、人口收入第7页共54页第6页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共54页较普通乡镇居民收入高。①高校教职工消费水平较高，家庭人均消费月支出600多元。②五普、四探等单位次之，家庭人均消费月支出500元。③乡镇居民家庭人均消费月支出450元。④学生人均消费月支出300元。⑤留学生人均消费月支出很高，达到5000元左右。⑥由于商业及休闲、娱乐、生活消费设施缺乏，消费能力受到很大压抑，急需开掘。①目前本区域商品住宅供应较少，且规模小、档次低。②本区域大中型商业及休闲、娱乐、生活消费设施缺乏，尚属市场空白点和无竞争领域。③市区商业网点过于集中，且定位大多雷同，竞争状况激烈，单体销货量严重下降。④未来3年内市区将出现若干商业项...
