武汉市洪山区------城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告编制单位：北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司湖北中安信会计师事务有限公司编制时间：2009年12月6日目录第一部分总论.............................................31、项目建设背景...........................................32、项目概况...............................................43、项目编制依据与研究范围.................................5第二部分拆迁还建的必要性研究............................61、“城中村”存在的弊端...................................62、“城中村”改造的历史使命...............................8第三部分拆迁还建的规模及建设内容.........................91、拆迁内容...............................................92、还建内容..............................................103、拆迁还建的成本........................................10第四部分开发项目的市场分析.............................101、武汉市的经济人文环境与城市概况........................102、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析................113、武汉市房地产发展现状分析..............................124、本项目优势分析........................................17第五部分项目选址与自然条件.............................191、项目地点..............................................192、项目的自然条件........................................19第六部分项目环境影响分析...............................221、项目建设期对环境的影响................................222、运营期对环境的影响....................................24第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措.........251、投资估算..............................................252、拆迁还建资金需求与筹措情况............................273、贷款偿还..............................................27第八部分财务评价说明...................................271、财务评价的假设........................................272、财务评价的基准期......................................273、财务指标评价依据及说明................................274、房地产总成本费用估算依据..............................285、销售收入估算依据......................................296、销售税金和附加估算....................................307、土地增值税估算........................................318、企业所得税估算........................................31第九部分财务评价.......................................311、财务指标分析..........................................312．财务指标分析汇总表....................................33第十部分偿债能力分析...................................34第十一部分结论及建议...................................341、结论..................................................342、建议..................................................35武汉市洪山区------城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告第一部分总论1、项目建设背景住房问题是重要的民生问题。解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。党中央、国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号，以下简称《若干意见》），接着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻《若干意见》进行部属。国务院提出，所有城市（包括县城）要以城市低收入家族为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度、力争到“十一五”期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生...
