房地产中介行为规范研究06级土地资源管理专业薛礼智中文摘要摘要：：随着我国房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋般涌现出来。一方面，中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用；另一方面，由于法制不健全，房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题。本文首先从我国房地产中介服务的概念，房地产服务业发展现状谈起，逐渐引入主题，分析当前房地产服务业存在的诸多问题以及房地产中介违规的行为表现，并在房产中介的具体违规行为表现方面给予适当的例证。问题摆在眼前，解决问题才是关键，接下来本文会探究违规行为的原因，并且对规范房地产中介行为提出合提出合理建议。关键词：：房地产行业；中介服务；违规行为；立法；规范目录中文摘要....................................................................................................................................................I引言...........................................................................................................................................................01房地产中介违规行为的主要表现形式................................................................................................01.1无照经营、超范围经营的中介公司扰乱中介市场。............................................................01.2中介公司鼓励或放任中介人员“抢单”，导致一房二卖现象随着房价飙高而愈演愈烈。...........................................................................................................................................................01.3中介公司出卖、泄漏委托人个人信息情况严重。................................................................11.4利用不具备条件的房产进行公开挂牌销售。........................................................................11.5房地产中介商非法挪用客户资金。........................................................................................12原因分析...............................................................................................................................................12.1宏观层次...................................................................................................................................12.1.1政府管理滞后................................................................................................................22.1.2房地产中介组织法律法规不健全................................................................................22.1.3中介人员的市场准入制度不严格................................................................................22.2中观层次——行业自律组织监管缺位....................................................................................22.3微观层次...................................................................................................................................32.3.1不正当竞争充斥中介市场............................................................................................32.3.2中介机构内部管理缺乏制度性、规范性约束，市场行为不规范。........................32.3.3部分中介机构自律能力较差........................................................................................32.3.4房地产中介组织发展水平参差不齐............................................................................42.3.5从业人员素质差，行为不规范....................................................................................42.3.6客户本身法律意识淡薄...........................................................
