居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）建设部住宅产业化促进中心二○○二年二月二十日223345556666899910101315目录1.总则1.0.1总体目标与建设原则1.0.2小区分类1.0.3小区建设要求1.0.4小区规划设计要求1.0.5住宅性能认定要求2.系统的分类2.0.1一星级2.0.2二星级2.0.3三星级3.系统技术要求3.0.1系统结构3.0.2系统功能3.0.3系统硬件3.0.4系统软件3.0.5系统集成4.系统实施细则4.0.1一星级4.0.2二星级4.0.3三星级附加说明1.总则1.0.1总体目标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式,提高住宅功能质量,居住小区（以下简称小区）智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。智能化系统的建设原则如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2.智能化系统的等级标准应与项目开发定位相适应；3.小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；6.小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。1.0.2小区分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符号★★★，下同）三种类型。1.0.3小区建设要求小区建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系。1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；2）小区工业化、装配化作业的质量监控制度；3）小区质量综合评价制度。2．实行住宅智能化系统与小区同步建设。1）住宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工；2）小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；3）小区应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。3．小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、安装方便、技术可靠、经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的居住小区智能化系统。4．小区应积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。5．小区在实施前应对未来物业管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业管理系统安全、准确、可靠地运转。1.0.4小区规划设计要求小区规划应作到因地制宜、布局合理、配套齐全、环境优美。住宅设计作到空间尺度适宜、套型功能完善、采光通风良好、建筑造型美观。1.0.5住宅性能认定要求居住小区竣工交付使用前应参照建设部《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（建住房[1999]114号）申请性能认定。２.系统的分类居住小区智能化系统（以下简称系统）按其硬件配置功能要求、技术含量、经济合理等划分为一星级、二星级、三星级。2.0.1一星级根据小区实际情况，建设“居住小区智能化系统配置与技术要求”标准中所列举的基本配置。具体如下：1.安全防范子系统1）住宅报警装置2）访客对讲装置3）周边防越报警装置4）闭路电视监控装置5）电子巡更装置2.管理与设备监控子系统1)自动抄表装置2)车辆出入与停车管理装置3)紧急广播与背景音乐4)物业管理计算机系统5)设备监控装置3.信息网络子系统为实现上述功能科学合理布线，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。2.0.2二星级二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理...
