第0页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第0页共20页威尼斯水城商业街招商策划方案第1页共20页第0页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页鑫业房地产顾问有限公司河南·郑州·威尼斯水城商业街项目组二00七年五月二十四日目录第一部分项目基本情况一、本项目地段概述地理位置：.......................................................................................................................商业氛围：.......................................................................................................................项目规模：.......................................................................................................................第二部分：项目分析一、威尼斯水城周边居住消费人口状况二、威尼斯水城周边商业环境状况三、威尼斯水城商业街项目SWOT分析第三部分：水城步行街商业定位一、水城步行街经营定位：第四部分：水城商业步行街业态组合第五部分招商策略一、招商平面分割图(见附图)二、威尼斯水城商业租金调查及水城步行街租金确定威尼斯水城水城步行街租金调查：................................................................................威尼斯水城中心城部分商业街商铺租金调查................................................................第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页水城步行街租金及租赁期：............................................................................................租金策略...........................................................................................................................租赁期内实际租金收益：................................................................................................三、招商目标客户第六部分招商整合推广策略一、水城步行街推广主题二、招商推广策略三、招商推广时间进度安排第七部分：水城商业物业管理（略）第一部分水城步行街基本情况一、本项目地段概述1、地理位置：威尼斯水城步行街项目位于西临冉屯东路，东靠桐柏北路，北倚五龙口南路。系河南省城开集团公司集多年开发经验倾力打造的大型住宅小区水景项目，占地700亩，建筑面积约100万平方米，2005年荣获“中国住交会中国名盘”殊荣，以其成熟的外部环境、完美的内部规划、出色的建筑设计、国际标准的物业管理……，成为引领中原时尚的样板社区。2、商业氛围：威尼斯水城,处于价值飙升中的西北板块，贯穿郑州东西的“经济新干线”农业路与横跨西区南北的“黄金大道”桐柏路共同构筑了完善的交通网络，坐拥都市繁华，项目3公里范围内临近郑州西区商业中心：公交总站、商业大厦、家世界等主力商业近在咫尺；项目内部配套包括：泛会所、高素质幼儿园、净菜超市……引领都市新贵品质生活。步行街项目周边区域内交通道路状况良好，路面平整宽阔，周边商业上有天成批零商场、朱屯农贸批发市场、思达超市、双汇连锁店等，教育上有育第3页共20页第2页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页才小学、秦岭路小学、郑州第八十中学等，交通方面已开通线路有216路、218路、68路、96路、55路、24路、71路、45路、76路。3、水城步行街的商业规模：商业建筑面积：8995.34平方米；属住宅底层商业，其中：外街为两层，一楼层高3.5米，2层为3.8米，开间3.8米；内街为一层，层高为4.1米，开间3.6米。商铺未进行全面招商，目前商铺尚未进行出租。商铺面积统计表：楼栋编号楼层建筑面积商铺间数出租情况销售情况单层面积整栋面积1#1F404.4㎡822.36㎡42F417.96㎡15#1F229.78㎡456.71㎡22F226.93㎡111#1F607.98㎡1212.61㎡122F604.63㎡214#1F1322.1㎡2658.07㎡132F1335.97㎡4外街面积小计：5149.39㎡3912#1F1109.38㎡2813#1F796.02㎡2015#1F1102.67㎡2216#1F...
