房地产基本制度与政策习题集解析VIP免费

房地产基本制度与政策习题集解析——第二章房地产法律法规概述一、单项选择题1产权清晰的某宗房屋属于（）。A不特定物B替代物C不可替代物D限制流通物【答案】C【解析】不能以相同数量替代的物为不可替代物。2土地属于（）。A动产B不特定物C流通物D限制流通物【答案】D【解析】土地既是不动产，也是限制流通物，法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物，如土地、武器、弹药、麻醉品等。3下列关于物权的说法中，不正确的是（）。A物权具有追及性B物权除法律明文规定，不得自由创设C财产权的静止状态体现为物权D物权的义务主体是特定的，而权利主体是不特定的【答案】D【解析】物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，因此物权是绝对权、对世权。4甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权【答案】B【解析】甲开发商对土地的使用权属于用益物权。5《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。A单行条例B行政法规C地方性法规D部门规章【答案】D6一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。A平等原则B诚实信用原则C公序良俗原则D自愿原则【答案】B7不动产物权的变动以（）方式公示。（2004年考题）A占有B交付C使用D登记【答案】D8下列不属于消费者权利的是（）。（2004年考题）A保障安全权B知悉真情权C商品鉴别权D依法结社权【答案】C【解析】消费者享有的权利有保障安全权、知悉真情权、自主选择权、公平交易权、依法请求赔偿权、求教获知权、依法结社权、维护尊严权、监督批评权。二、多项选择题1房地产法律包括（）。A《商品房销售管理办法》B《城市房地产管理法》C《城市规划法》D《土地管理法》E《城市房屋拆迁管理条例》【答案】B、C、D【解析】《商品房销售管理办法》属于部门规章、《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规。2房地产部门规章包括（）。A《商品房销售管理办法》B《城市房地产管理法》C《城市房地产中介房屋管理规定》D《城市房地产开发经营管理条例》E《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》【答案】A、C【解析】《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》为规范性文件。3中国房地产的法律法规体系的构架由（）构成。A房地产法律B房地产部门规章C规范性文件、技术法规D房地产行政条例E房地产行政法规【答案】A、B、C、E【解析】法的类别中没有房地产行政条例。4根据民法中物的分类标准，（）属于主物与从物的关系。A锁和钥匙B上衣和裤子C电视机和遥控器D房屋和窗户E手机和充电器【答案】A、C、D、E【解析】构成从物的要件：须独立而非主物的成分；须助主物的效用；须与主物同属于一人。5下列物中，属于不动产的有（）。A林产B土地C货币D地上定着物E房屋【答案】A、B、D、E【解析】地上定着物也会因移动而减损其经济价值，因此也是不动产。6以下权利中不属于用益物权的有（）。A建筑物区分所有权B地役权C建设用地使用权D质权E承包经营权【答案】A、D7下列权利中，属于财产权的有（）。（2004年考题）A房屋所有权B姓名权C土地使用权D债权E肖像权【答案】A、C、D【解析】姓名权、肖像权属于人身权。第三章建设用地制度与政策一、单项选择题1下列各类土地中，不属于国有土地的是（）。A被依法征用后的土地B依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C城市市区的土地D农民宅基地【答案】D【解析】农民宅基地属于集体建设用地。2某开发公司开发一项目，需征用土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征用基本农田内的耕地03公顷，那么，这一项目的土地批准权为（）。A省级政府B国务院C项目所在的地县政府D项目所在的市政府【答案】B【解析】基本农田内的耕地批准权为国务院。3某开发公司开发一项目，征用某乡村10公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年每亩总产值为4800元，那么土地补偿费的最高总额为（）。A240万元B72万元C720万元D24万元【答案】A【解析...