第1页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共67页第一章总论第一节项目名称及建设单位一、项目名称临淄区太公社区棚户区改造项目。二、建设单位概况淄博市临淄区人民政府闻韶街道办事处第二节可行性研究报告编制依据一、法律法规1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《〈中华人民共和国土地管理法〉实施条例》；3、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》（1999年8月22号山东省人民代表大会审议通过）；4、《中华人民共和国水土保持法》；5、《中华人民共和国城乡规划法》。二、省部级文件1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）；2、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）；3、《中共山东省委山东省人民政府关于大力推进新型城镇化的意见（鲁发〔2009〕21号）；4、《山东省人民政府关于贯彻落实国发〔2013〕25号文件加快棚户区改造工作的意见》（鲁政发〔2013〕29号）；5、《山东省人民政府关于印发山东省城镇化发展纲要(2012-2020年)的通知》（鲁政发〔2013〕4号）；6、《关于做好2014-2017年棚户区改造规划编制工作的通知》（鲁建房字〔2013〕16号）。第2页共67页第1页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共67页三、地市级文件1、《淄博市土地利用总体规划》（2006-2020年）；2、《淄博市临淄区土地利用总体规划》（2006-2020年）；3、《淄博市城市总体规划》（2012-2030年）；4、《淄博市城市棚户区（棚户区）改造规划》（2014-2017年）；5、《中共淄博市委淄博市人民政府关于推进新型城镇化发展的见》；6、《淄博市棚户区改造工作实施方案》；第三节研究范围及内容一、项目建设的背景及必要性二、建设地点及建设条件三、建设内容及建设规模四、建设方案五、环境保护六、节能分析七、组织机构八、项目实施进度九、投资估算和资金筹措十、财务分析十一、风险分析十二、社会影响分析十三、可行性研究结论与建议第四节项目概述一、项目基本情况简介1、本项目为临淄区太公社区棚户区改造项目，分为三部分，一是中石化南京工程有限公司生活区651户居民拆迁安置；二是本项目南端与张家社区并联的高端步行街的建设；三是胜越石化建设公司及液化气站搬迁。第3页共67页第2页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共67页本项目由淄博市临淄区人民政府闻韶街道办事处、中石化南京工程有限公司主导，淄博润奥建设有限公司参与建设。2、本项目共涉及淄博市临淄区太公社区、胜越石化及液化气站、张家北门市场三个地方，共计面积7.79公顷。具体位置为太公路南、稷下路东、张家社区北。项目用地符合相关城市建设规划要求。3、居民安置区的建设：安置区域建设共计规划用地7.79公顷，建设用地面积7.07公顷，规划户数1471户。建设的计容总建筑面积205800平方米，地下建筑面积7万平方米，其中住宅面积17万平方米，公建面积32800平方米，安置住户651户（胜越石化及液化气站不在本小区安置），面积63072平方米。可售住宅826户，面积,116000平方米，可售公建面积30000平方米，可售储藏室15000平方米，可售地下车位1140个，可售地上停车位60个。4、公共设施的建设：本项目社区内按照高标准进行配套公建建设。配套建设社区医疗站、文化活动站、物业管理中心、老年日间照料中心、停车场、配电室、水泵房、换热站、中水处理站等公建设施。5、本项目政府支持度：本项目已经列入淄博市棚户区改造项目之一，受到淄博市临淄区人民政府及临淄区人民政府闻韶街道办高度重视。依据《淄博市棚户区改造工作实施方案》、《淄博市2014-2017年城市棚户区（棚户区）改造规划》等文件，本项目享受税四十多项税费减免项目，涉及减免资金及补贴资金近两亿元。第二章项目建设的背景及必要性第一节项目建设的背景及意义一、项目提出的背景1、棚户区改造建设背景棚户区是指城市建成区范围内、房屋老旧、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区的存在必然会...
