第1页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共66页前言前言随着宝山新区开发的加速，处于西城区的中心位置的杨行镇，在住宅区大量发展的同时，商业也将随之迅速发展，本项目正是在此大前提下进行的。本案地处杨行镇政府西边，是一个面积达24亩的商业项目，周边住宅大量建成，而商业项目只有较远的北上海商业广场，本项目作为一个商业项目，投资潜力不可限量，本报告将对市场环境、项目本身进行相关分析，并作出科学的成本预算和投资回报，以供贵公司参考，相信我们的分析可以帮助贵公司作出正确的开发、决策选择。第2页共66页第1页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共66页本报告共有两大部分项目分析和市场分析，第一篇主要对项目进行分析、定位。第二篇主要在前期定位的基础上，对本项目进行规划和投资成本估算。第二篇主要是对上海、宝山及区域的商业市场环境进行分析。合理、科学的策划分析将会得出正确的决策，正确的决策将会得到巨大的资金回报和社会回报！第3页共66页第2页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共66页目录前言.........................................1项目分析篇....................................3一、项目概况................................3二、项目SWOT分析...........................41、项目基本层面分析：....................42、项目SWOT分析.........................6三、项目定位................................81、产品市场定位..........................82、客户定位..............................8四、项目规划构想............................9总体建筑规划构想.........................9投资估算篇...................................14(一)、投资估算依据.........................14(二)、总成本费用估算.......................14（三）利润估算.............................19第4页共66页第3页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共66页（四）、税金计算...........................19（五）、静态赢利分析.......................20市场环境分析篇...............................21一、上海市商业市场环境分析.................21二、宝山区商业市场环境分析.................231、宝山区房地产环境分析.................232、宝山区社会经济及商业市场情况.........233、宝山区商业空间布局...................244、宝山主要商业街商业现状...............24三、西城区商业市场环境分析.................24结论......................................24第5页共66页第4页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共66页项目分析项目分析篇篇一、项目概况本项目地处宝山区杨行镇，是宝山规划的新城区，位于杨泰路西侧，水产路北侧，杨盛河东侧。项目占地约14384平米（含1100平米绿化带），建筑面积约3.9万平米，规划为商办物业。本案对面为一个新规划的住宅小区，西北面有济光学院、杨泰小学和天馨花园，北面是竹韵浩庭和世华佳苑，西南面是康桥水都，东面临近杨行镇政府和旧厂房区域。第6页共66页第5页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共66页本案东面现状南面现状西面现状北面现状二、项目SWOT分析第7页共66页第6页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共66页1、项目基本层面分析：商业部分本项目处于宝山西城区，地区规划为商贸、商务办公等。目前，本项目周边有较多的新建住宅区，但相关的商业配套设施不是很完善，这给住宅区居民的购物、休闲带来不便，这也为本项目的成功开发提供了较大的现实可能。人口分析：据统计，杨行镇2004人口年为10万多，人口密度一般，而规划西城区的人口将达到20万，地铁一号线北延伸段的建设，三号线的延伸段建设，将进一步带动人流的涌入，由于本项目的特殊地理位置，预计本项目周边的人口也会将大幅增加...
