第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页宏基房开小河项目前期工作提纲第一部分、项目用地及周边环境分析完成时间：2005年12月29日前执行人：周旺执行内容：1、项目和用地情况介绍项目背景介绍项目位置、四至和主要经济指标描述地块现状描述2、项目和用地情况介绍2.1、项目周边建筑形象2.2、周边市政配套设施调查市政类配套交通类配套金融类配套商业类配套娱乐、餐饮、运动类配套文化教育类配套医疗卫生类配套2.3、项目周边房地产开发状况以及特点描述第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页3、小结第二部分、城市环境研究完成时间：2006年1月29日前执行人：请贵阳公司指定1人执行内容：1、贵阳市宏观环境研究1.1、贵阳市地理位置和气候特征：贵阳市的地理区位、周边环境、区域环境的概括性描述,并从交通、人口、资源、气候等方面得出贵阳市的特点。1.2、贵阳市近三年经济指标对比分析：分以下表格所示指标对近三年的经济指标进行竖向比较,得出其在各方面的发展特征，并对贵阳市的发展现状进行小结式评价和展望。1.3、贵阳市（国家）金融政策研究（简述）货币政策：人民币升值以及对宏观环境的影响信贷政策：加息、信贷紧缩等对房地产行业的影响商业政策：商业网点布局规划政策、商业扶持政策等房地产相关政策：按揭、预售、价格控制等2、贵阳市城市规划专题研究2.1、贵阳市城市规划定位研究2.2、贵阳市区域划分和各区域特征：区域依照行政区划，各区域特征在位置、环境、产业特征、人口特征、区域形象、区域基础设施建设等角度体现。2.3、贵阳市各个区域城市规划特点描述2.4、贵阳市商业布局规划第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页2.5、本项目所在区域的详细规划2.6、贵阳市总体规划和本区域规划对项目定位和影响、启发和建议第三部分、小河定位和区域价值研究完成时间：2006年1月2日前执行人：周旺负责，贵阳公司同事协助资料收集执行内容：1、小河区域现状描述1.1、道路交通1.2、市政配套1.3、商业配套1.4、教育配套1.5、资源利用（景观配套）1.6、房地产开发和销售状况1.7、区域优劣势和竞争发展能力研究2、小河区域政府规划研究2.1、区域定位和总体规划2.2、区域道路和交通发展规划2.3、区域旅游资源利用发展规划2.4、区域配套设施建设规划2.6、区域规划与现状对比分析，得出规划的亮点和不足3、小河区域定位思考第4页共13页第3页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共13页3.1、针对区域现状和规划的不协调一面，提出重新定位的构想3.2、对区域进行重新定位，并提出支撑点4、小河区域发展思考和预测5、小河的价值5.1、在定位和规划的基础上，提出小河的核心价值5.2、小河的附加价值和可延展价值5.3、小河对于城市发展的价值6、小河发展对于本项目开发的影响第四部分、贵阳市房地产市场研究专题完成时间：2005年12月31日前执行人：请贵阳公司指派2人完成执行内容：1、中国房地产市场发展现状描述和判断2、贵阳市房地产市场发展状况（近三年各项指标对比研究）3、贵阳市各区域现状研究各区域现状分析贵阳房地产市场板块分析热点板块研究分析4、贵阳房地产市场发展趋势各项指标的发展趋势板块发展趋势以及热点板块第5页共13页第4页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共13页4、小结：对现状的评价、对本项目的影响、对本项目的建议第6页共13页第5页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共13页第五部分、贵阳市旅游市场研究专题完成时间：2005年12月31日前执行人：执行内容：1、贵阳旅游资源分布及特色（请贵阳同事细化，选择3个左右有特色的旅游景点进行研究）2、旅游经济状况分析：对旅游收入（境外、境内）3、旅游人口构成及特征分析：来源、消费能力、旅游心理、消费特征4、旅游区房地产开发状况：产品类型、产品功能、产品档次、产品售价、销售...
