第1页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共40页第一章总论1.1基地建设概要1.1.1邵阳市江北开发区基本情况湖南小五金工业生产基地拟在邵阳市江北开发区选址规划建设。邵阳市江北开发区规划总面积18平方公里，其中工业园规划面积6平方公里，分三期开发建设，第一期为3.2平方公里，第二期扩大至10.4平方公里，第三全面完成总体规划，使邵阳城区基本形成了北塔、双清、大祥三足鼎立的城市新格局。邵阳江北开发区经过10年的艰辛开发建设，基础建设突飞猛进。西湖大桥竣工通车，江北防洪大堤投入使用，路网建设全面启动，蔡锷路、魏源路、北塔路、宝山路、中山路、资江北路、九江路等13条主次干道建成或正在建设，新城路网框架基本形成，设施日趋完善。建成了四大市场、五大居住小区，市检察院、市广电局、市规划局、市工商局、市国税局、市人事局、市农发行等数十家市直机关迁入，市电信大花园等高档住宅小区即将建成，开发面积达8平方公里，建成面积5平方公里，江北新城初具规模，居住人口达到5万人。园区内有李文食品、恭兵食品、邵阳市啤酒厂、湘窖酒第2页共40页第1页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共40页业等食品龙头企业，现年产值近13亿元，其中湘窖酒业新区投产后产值近10亿元，已成为我市食品工业相对集中的区域，具备了建设食品工业园的基本条件，园内产品以白酒、啤酒、罐头和传统特色产品为主体。2010年园区食品企业产值可达30亿元。而江北万桥小五金工业生产基地正呼之欲出。1.1.2建设规划方案项目名称：湖南小五金工业生产基地建设建设性质：规划建设建设地点：邵阳市北塔区陈家桥乡万桥村(见湖南小五金工业园规划图，邵阳市江北开发区内、资洲路两翼)，邻近二广高速公路互通口和规划建设的物流中心。建设规模与内容：基地占地1100亩，引进20家小五金工业企业和10家配套企业入驻。规划新建厂房和附属建筑399800m2，其中小五金工业生产区建设标准厂房269800m2，配套产业区90000m2，附属建筑40000m2，及其他基础建设等。配置20条小五金生产线和10条配件生产线。年生产五金工具2亿把，同时年配件产值52500万元。项目的技术路线：建设集生产、环保、技术示范于一体的小五金工业生产基地和产业集群。小五金工业基地建设期：计划为2010年9月—2015年9月，共5年时间。其中2011年9月份前完成前期工作，2012年9月份前完第3页共40页第2页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共40页成“三通一平”工作。2012年计划招进2家小五金企业，并于2013年建成投产；2013年计划招进8家小五金企业和5家配件生产企业，并于2014年建成投产；2014年计划招进10家小五金企业和5家配件生产企业，并于2015年建成投产。1.1.3项目申报单位项目申报单位：北塔区政府、邵阳市江北开发区管委会1.1.4项目投资规模该项目总投资137042万元，其中固定资产投资125223万元，流动资金11789万元。1.1.5资金来源资金主要来源于招商引资。1.1.6主要技术经济指标项目用地面1100亩，总投资137042万元，投资强度为1868万元/公顷，容积率0.55，达产年项目销售收入212500万元，年税后利润为22239万元，税后财务净现值（贴现率12%）31351.78万元，财务内部收益率18.36%，投资回收期7.44年（包括建设期）。1.2可行性研究报告编写依据中国共产党“十七大”工作报告关于调整产业结构、走新型工业化道路的精神、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;湖南省委、省人民政府关于加快推进工业化、农第4页共40页第3页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共40页业产业化和城镇化建设的决定；《湖南国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;邵阳市江北工业园区招商引资的优惠政策；《邵阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。1.3综合评价和建议1.3.1综合评价湖南小五金工业生产基地规划建设，符合国家走新型工业化道路的支持政策和地方政府的发展规划。项目的实施，适应了邵阳市承接沿海地区小五金产业转移和邵阳市小五金工业迫切需要产...
