第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页蓝城·白沙湾玫瑰园二期建筑规划方案设计任务书第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页宁波泰谷房地产开发有限公司目录第一章项目概况及周边条件第二章规划控制条件第三章方案设计要求第四章方案设计深度要求第五章开发计划及设计时间节点要求第六章附件、附图、附表第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页第一章、项目概况及周边条件一、基地位置（附项目区位图）第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页二、建设规模园区内规划61栋小院别墅。面积区间为320m2—380m2；单车库（16m2—20m2）三、城市总规及区域控制四、地块现状(一)地块周边现状（附实景照片）第5页共10页第4页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共10页(二)地块内部现状（附实景照片）五、周边区域交通及道路度假区内车行道体系分为车行主干道和片区道路和入户道路三个等级。车行主干道依据地形形成一个环状和枝状相结合的道路体系使人车可以便捷的第6页共10页第5页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共10页到达每个区域。六、周边区域环境及设施(一)一期法式独栋别墅（附照片）(二)本地块依山瞰海，具有得天独厚的海景观赏条件及基地内部丰富的景观环境空间，建筑的布局与周边环境应有机融合，相得益彰。因此，如何实现景观资源利用的最大化，是本项目开发设计的最重要课题。(三)本项目在拥有较好的区位条件和极佳的外部景观资源的基础上,尽可能地挖掘基地内部的景观环境空间，最大限度地保护基地中的生态环境资源，包括山体、湖景、湿地、果园等，山湖共生，形成高品质的休闲度假、旅游观光大型生态居住区七、周边基础设施(一)供水：市政配套自来水管线，常压2.4kg。(二)供电：物管楼和开关所内设置两个低配间。(三)燃气：小区自行建站，气源为压缩天然气。(四)供热：无(五)电讯：物管楼内设置电信、广电、移动交接间。(六)排污：自建污水处理系统。八、其他情况（描述项目特殊情况）本地块的建筑设计风格，力求在地中海建筑风格的统一基调下，根据不同的建筑类型营造出各具特色的建筑组群。第二章、规划控制条件一、规划控制条件第7页共10页第6页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共10页1.容积率不大于0.4。2.建筑密度不大于20%。3.建筑最高点限高12m。二、规划道路后退要求1.建筑退让：退让自身界址详见红线图（容量太大，邮件形式提供）。2.建筑间距：应满足《宁波市城乡规划管理技术规定》及国家有关规范的要求（附件1）。三、配套功能设置要求设置佣人房，洗衣房，设备机房，水处理房等功能功能用房。四、日照及通风要求满足《宁波市城乡规划管理技术规定》及国家有关规范的要求。第三章、方案设计要求一、设计理念及意向二、规划设计要求(一)功能区块划分(二)组团规模特性(三)交通组织及停车方式小区出入口尽量设在南侧道路上，同时做好场地内消防回车及非停车泊位规划。1、出入口布置鉴于小院别墅的组团围和的特点，出入口可按户形要求及庭院利用设置出入口。2、道路系统（描述不同级别道路——入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求）车行主干道依据地形形成一个环状和枝状相结合的道路体系，宽度为车道5.5m—6m，使人车可以便捷的到达每个区域。3、停车方式及车位配比别墅区停车主要采取两种形式：各个片区采取每栋建筑室内车库停车，考虑结合地形地势特点灵活设置，建议每户设置一个室外车位。(四)景观及绿化系统绿地率不小于35%。(五)公建配套（会所、商业、物业用房）物业经济用房建筑单体设计(一)住宅1、户型设计要求及配比1、基本功能区为：主入口、家庭室、起居室、厨房、餐厅、主卧套间（含卫生间和走入式衣橱）、3-4个房间（如：客卧、父母房、子女房、书房）、单车库。将工人...
