商业广场设施、设备的维保管理方案VIP免费

精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创1/14商业广场设施、设备的维保管理方案商业广场设施、设备的维保管理方案提要：设施、设备的维保管理总要求1、实行全面设备（设施）管理制度，强化设备的基础管理工作商业广场设施、设备的维保管理方案一、基本情况本商业广场设施、设备主要包括给排水、供配电、消防、智能化监控等各个子系统，其中：制定相应的工程设备管理制度，通过运用科学合理的管理方式，确保各项设备设施正常运作，为商户的生产、生活提供可靠保障。二、设施、设备的维保管理总要求1、实行全面设备（设施）管理制度，强化设备的基础管理工作，维修和定期保养相结合。2、制订和落实工作程序，每件事务和工作都有明确合理的程序，程序中的重要环节有统一的报表文件以及具体的经办人、责任人。3、各专业商户管人员必须根据责任范围内设备、设施的实际情况，制定出适合于各分系统、设施的规章制度、维修保养规程，力求在实际运作过程中行之有据、做之有理。4、运行值班人员负责设备、设施的运行操作及日常巡视检查工作，并做好每天的运行记录，运行中发现问题及时精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创2/14通知维修人员进行处理。5、维修人员负责设备、设施的维修保养工作，并做好维修保养记录。6、完善设备、设施信息管理系统，对每项设备、设施分类建立电子档案，并保持实时更新。四、设备管理维保内容及质量标准1、给排水系统维保内容序号项目工作要求质量标准1给水管道每月检查一次，随时清通管道管道通畅，保证供水，外观无明显破损2阀门每月检查一次，每周巡视检查一次，发现问题，及时处理：小修及时修复。无明显漏、滴、跑现象，开关灵活3化粪池精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创3/14清掏一年一次无外溢4压力表每月检查一次，每周巡视检查一次，发现问题，及时处理：小修及时修复。显示值正常，外观完好5机械润滑每月检查一次，每季度加油保证设施正常运转，无缺油、机械故障6排水管道每月检查一次，随时清通，小范围除锈刷漆外观完好，无堵塞7雨水管、地漏道每月检查一次，随进清通每周巡视检查一次，发现问题，及时处理：小修及时修复。精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/14天台、地面雨水管口无明显杂物堵塞8井盖随时检查，每周巡视检查一次，发现问题，及时处理：小修及时修复。每半年刷漆无明显破裂、损坏9泵体每季一次检查，发现问题报告运行正常2、供配电系统维保内容序号项目工作要求质量标准1电缆头日常检查，小修即坏即修无不良接触、良好2温控、湿控日常检查，小修即坏即修外表清洁，显示正常，固定可靠3绝缘鞋、手套每年送检4断路器日常检查，小修即坏即修标号清晰，性能良好5指示灯，按钮，转换开关日常检查，小修即坏即修外表清洁，标号清晰，固定可靠6电容无功补偿每日检查，电容及时更换电容补偿三相精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/14平衡7指示灯、保险日常检查，小修即坏更换正常使用8配电屏对地测试日常检查接地良好9整体保养每月一次10配电房全面保养每年二次11变压器性能检测每二年一次3、室内外照明系统维保内容序号项目工作要求质量标准1公共通道照明日常检查，小修即坏即修灯开关正常，线路完好2楼梯照明日常检查，小修即坏即修灯开关正常，线路完好3洗手间照明日常检查，小修即坏即修灯开关正常，线路完好6应急灯，安全指示灯日常检查，小修即坏即修五、给排水系统管理1、运行管理1）给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/142）运行专人专职管理，严格执行持证上岗制度，定岗定人。3）实行24小时值班制度。4）消防系统定期进行试运行，确保系统安全可靠。2、维修保养1）制定科学合理的维修保养计划并组织实施。2）维修操作人员合理配置，严格执行持证上岗制度。3）加强日常巡视、检查，切实执行“应修尽修、全面保养”的方针。4）提高管网工作效率，有效处理管网系统的跑、冒、滴、漏现象，以...