第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共29页遵义思达建设管理公司工程部管理方案第2页共29页第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共29页编制日期：二0一四年二月20日目录第一章总则第二章部门目标第三章组织机构一、岗位设置原则二、组织机构第四章部门、岗位职责一、基本职责二、部门职责三、岗位职责1）.工程部主管岗位职责2）.项目管理岗位职责3）.土建岗位职责4）.水、电、暖、消岗位职责5）.资料管理员第五章设计、施工、监理单位的确定一、设计单位的确定二、施工单位的确定三、监理单位的确定第六章项目（工程）设计管理第3页共29页第2页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共29页一、申领《项目规划设计要点》二、《项目设计委托书》的编制与审批三、设计审查1）.规划设计审查2）.方案设计审查3）.初步设计审查4）.施工图设计审查第七章设计交底和图纸会审第八章施工组织设计和施工技术方案审查第九章项目工程管理第十章项目工程会议管理第十一章项目工程竣工验收管理第十二章竣工物业移交管理第十三章竣工资料移交管理第十四章保修期内工程质量缺陷管理第十五章工作流程工程部管理方案序为加强建设管理公司房（商业）地产开发项目工程全过程的管理，切实做好项目工程的“四控”（质量、进度、投资和安全控制）、“两管”（合同和信息管理）、“一协调”（组织协调）工作，特制定本管理方案。第4页共29页第3页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共29页第一章总则一、本制度所述的项目工程管理是指公司开发的房（商业）地产项目从工程设计、报建、施工、验收直至保修期维修等全过程的管理。二、工程部为公司工程管理的主要责任部门。第二章部门目标一、建立完善工程管理的规范性文件及相关制度；对建设管理公司开发的工程项目提供技术、信息支持，按照既定的目标计划有效控制、管理、协调；以具竞争力的成本，提供高品质及不断改进的住宅（商业）建筑产品，在客户中建立优质及物有所值的良好声誉。第三章组织机构一、岗位设置原则：（一）工程部组织机构的设置原则：１、精干高效负责的原则；２、灵活弹性的原则；因事设岗的原则；岗位相关尽量复合的原则；（二）组织机构：１、工程部编制：工程部是建设管理公司所有工程项目的组织协调机构，也是公司所有开发工程现场项目的管理机构。根据公司的总体要求，工程部的编制为5人。随着工程任务量的增加和其他工程项目的开展，工程部的编制会进行相应的调整。根据开展项目的情况每个项目增加2人。２、工程部岗位设置及管理规定：（1）、目前运做一个项目情况下工程部设置为工程部主管１个；建筑、绿化、市政工程主（副）管或管理员岗位2个；水电安装、消防、强电、弱电工程、相关市政供电、水、排污及临电工程主（副）管或管理员岗位1（2）个；资料收集、发放、管理、施工图审查、报建、竣工备案、制图等管理员岗位1人；（2）、以后每增加一个工程项目相应建筑及安装管理相应增加2个岗位：项目竣工移交后工程部项目管理岗位随之撤消，根据工程部实际情况和项目人员的表现情况进行工程部岗位重新调整安排暂时分流至其他部门配合工作。A、随着项目的完工，工程部的岗位随之减少，每完工一个项目工程部相应减少两个岗位。B、工程部的岗位评价根据项目的开展情况和任务量的不同而有所区别：（一）、工程部主管：根据项目的数量进行岗位权重的调整。（二）、专业管理人员：根据项目的开展情况和任务量的情况进行岗位全重的调整。具体可分为三种情况：a、项目前期；b、项目施工阶段；c、项目收尾阶段；（1）、本着稳定队伍、培养人才的策略，工程部内部根据实际情况和项目情况进行岗位轮换，以培养复合型人才和利于岗位的内部晋升，增加工程部组织机构的精干和高效性。（2）、工程部的岗位人员确定采取双向选择的办法，既尊重个人的选择，又要经第5页共29页第4页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共29页过组织评价的双重办...
