第1页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共45页防城港项目定位分析报告南宁金满盈房地产咨询有限公司二〇〇八年三月二十七日目录第一章防城港市房地产宏观市场分析第一节防城港市房地产基本情况第二节2007年防城港市房地产市场分析第三节防城港市房地产市场发展存在的主要问题第四节防城港市房地产市场发展前景预测第二章在建在售楼盘市场调查第一节和德国际楼盘情况分析第二节欧景蓝湾楼盘情况分析第三节丽景湾楼盘情况分析第四节万代·渔洲花园楼盘情况分析第五节海景苑楼盘情况分析第六节西湾·恒信花园楼盘情况分析第七节夏威夷城市广场楼盘情况分析第三章区域市场分析第2页共45页第1页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共45页第一节区域环境概述第二节本项目SWOT分析第四章客户群体需求分析第一节主导客户群的定位分析第二节主导客户群购房动机分析第三节主导客户群对价格的承受能力分析第五章项目定位分析第一节影响项目定位的因素第二节案名建议第三节项目形象定位第四节项目产品定位第五节项目目标客户定位第六章产品功能定位第一节整体规划建议第二节外观设计建议第三节户型及配套设施设计建议第七章综述第3页共45页第2页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共45页第一章防城港市房地产宏观市场分析第一节防城港市房地产基本情况一、2007年防城港市房地产开发情况2007年防城港市持有房地产开发企业资质的房地产开发公司共有128家，其中新增加企业29家。批准预售的楼盘共47个，批准预售面积36.21万㎡，与2006年同期增长51.2%。目前全市商品房平均价格已达1850元/㎡，比06年同期平均上涨150多元/㎡，涨幅约为7.98%。其中港口区住宅最高售价已达2800元/㎡。二、2007年防城港市房屋权属登记情况2007年防城港市共审核初始登记材料280宗，面积18.8万㎡；转移登记1448宗，面积21.6万㎡；换证64宗，面积1.2万㎡；变更登记48宗，面积0.8万㎡；注销登记1308宗，面积70.2万㎡；第4页共45页第3页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共45页审核抵押登记材料2886宗，面积168万㎡，抵押权利价值10.6亿元。第二节2007年防城港市房地产市场分析一、投资继续保持较快的增长速度。前年投资额仅为1.98亿元，去年投资额已达5.48亿元，同比增长近3倍。二、消费者购房需求旺盛，商品住宅成交量总体上升。楼盘预售的成交量较高，去年持有预售证的楼盘销售率均在80%以上，少数楼盘如同德国际商住楼、夏威夷城市广场、阳光山水花园等楼盘在开盘几天内的成交率达到了90%以上，销售处于逐步上升态势。三、商品房价格涨幅保持平衡上涨。商品房价格由于受经济增长、土地价格、建筑材料价格上涨等因素的影响，商品房价格比去年增长7.98%，价格水平仍保持在合理范畴内。第5页共45页第4页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共45页四、土地价格涨幅较快。如港口区西湾广场北侧近期拍卖的一地块，成交价为82万元/亩，比前年拍卖价增长了72万元/亩。五、市场需求仍以100~140㎡的三房二厅户型为主，此户型占全部成交量的81.5%。相对90㎡以下的小户型销量平淡，需求量不是很大。第三节防城港市房地产市场发展存在的主要问题一、住房供应结构不合理，市场仍需调控。住房供应结构偏向于商品房，07年全市开工建设的廉租住房仅为3000㎡，经济适用房没有开发的计划，从2004年后，防城港市再也没有批准经济适用住房的建设。市场上消费者能买到的新房全部是商品房。二、房地产开发企业素质不高。主要是数量多、规模小、实力不强、竞争力低，尚未形成集约化、规模化经营。全市开发企业129家，第6页共45页第5页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共45页平均注册资本仅有200多万元，三级企业仅有6家，没有二级以上资质的企业。企业在开发经营过程中往往不注意自身形象品牌的树立，产品品质、经营信誉不高，企业发展缺乏活力和竞争力。三、套型结构比例制约防城港市房地产业的发展...
