我国房地产行业季度分析报告(doc 43页)VIP专享VIP免费

中国房地产行业季度分析报告要点提示★运行情况：1-9月份，全国房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。三季度，全国房地产开发投资、土地开发面积、新开工面积和商品房销售价格增速出现不同程度的下降。★存在问题：土地市场秩序亟待规范；资金的供求渠道需要调整；商品房空置面积涨幅扩大；区域性房地产市场过热。★趋势预测：预计四季度房地产行业仍将继续保持30%左右的增长，但增幅可能放缓，结构性调整有可能展开。从中长期来看，房地产业发展前景广阔。★热点问题：解读房地产金融；土地政策调整的背景。目录Ⅰ三季度市场运行状况3一、房地产开发投资继续高速增长3二、房地产资金到位情况较好5三、新开工面积增速放缓6四、商品房销售额持续增长8五、房地产价格保持平稳上涨9六、“国房景气指数”呈回落态势12七、部分地区市场运行特点分析14Ⅱ存在问题及相关建议20一、土地市场秩序亟待规范20二、资金的供求渠道需要调整22三、商品房空置面积涨幅扩大24四、区域性房地产市场过热28Ⅲ发展趋势预测31一、四季度行业发展增速可能放缓31二、未来中长期发展前景广阔32Ⅳ热点问题分析34一、健全房地产金融快速发展的建议34二、土地政策调整背景透视38附录：基础数据平台41一、全国房地产开发投资完成额41二、三大地区房地产开发投资完成额41三、商品房销售额41四、商品房住宅施工销售面积42五、全国完成开发土地面积42六、全国土地交易价格指数43七、全国房屋销售价格指数43八、全国房屋租赁价格指数44Ⅰ三季度市场运行状况一、房地产开发投资继续高速增长1-9月份，全国房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。其中商品住宅开发完成投资4453亿元，同比增长28%。从房地产开发投资增长速度看，东、中、西三大地区房地产开发投资同比增长分别为28.9%、42.3%、45.8%，中、西部地区增幅高于东部。表1-12003年1-9月房地产开发投资完成额单位：亿元，%累计完成额去年同期比去年同期增长全国6495.014862.732.8东部地区4639.63579.828.9中部地区960.8669.142.3西部地区894.7613.845.8数据来源：国家信息中心从房地产开发投资完成额的构成情况看，建筑工程实际完成投资4092.36亿元，同比增长29.6%；安装工程实际完成投资257.85亿元，同比增长27.3%；设备工器具购置完成投资84.04亿元，同比增长23.2%；其他费用完成投资2060.76亿元，其中土地购置费1272.17亿元，同比增长52.6%。图1-11-9月份房地产开发投资完成额构成情况在商品住宅开发完成投资额中，经济适用住房完成投资383.23亿元，同比增长11.3%，占商品住宅投资的比重为5.9%；办公楼投资完成307.93亿元，同比增长39.8%，所占比重为4.7%；商业营业用房完成投资781.11亿元，同比增长44.6%，所占比重为12.0%。图1-2按工程用途分1-9月份房地产累计开发投资情况图1-31-9月份房地产开发投资完成额比重二、房地产资金到位情况良好1-8月份，全国房地产开发到位资金达到7766亿元，同比增长47%，低于1-7月增长49.2%的水平。其中，东、中、西部地区到位资金分别为5838亿元、951亿元、976亿元。表1-22003年1-8月房地产资金来源情况单位：亿元全国总计东部中部西部合计7765.755838.23951.42976.1国内贷款1940.631535.3183.16222.16利用外资121.41102.8215.952.64自筹资金2285.251520.87424.29343.09其他资金3411.812677.52326.74407.55数据来源：国家信息中心房地产开发资金主要来源于银行贷款、企业自筹资金及其他资金三个方面。其他资金来源主要由销售定金、预售收入和基建垫资构成，在房地产开发资金来源中一直处于较高占比状态，1-8月份占比约44%，说明房地产开发对市场和销售的依存度进一步增大；自筹资金占比约30%，绝对规模增长迅速，显示出房地产企业自身实力虽有一定增强，但整体抗风险能力还有待进一步提高；房地产开发类贷款是房地产投资的重要来源，一般情况下，房地产开发企业的资金20%-30%直接来自银行贷款，占房地产项目总投入30%-40%的建筑公司先行垫资施工的资金也来自银行贷款，再加上一半以上的购房者也依靠个人住房抵押贷款，因此至少60%以...