中国房地产行业季度分析报告要点提示★1-6月，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，比去年同期增长34%；房地产开发到位资金达到5723亿元，同比增长48.4%；商品房平均销售价格为2424元／平方米，同比增长了5.4%。★从短期来看，房地产业受政策性因素影响较大。从中长期来看，我国房地产业目前还处于总量增长时期，现阶段出现的结构性和区域性矛盾属于前进中的问题，必将随着宏观经济的持续发展和国家产业政策调整而逐步解决，房地产业的中长期趋势良好。★1-6月，北京市共销售经济适用住房81.1万平方米，与去年同期相比增长6.8倍，占同期商品住宅销售面积的16.5%，是自1998年启动经济适用房建设以来上半年销售最多的一年。★1-6月，上海市房地产市场继续保持较快增长，房地产业对全市经济增长的贡献率达到4.1%；投资主体呈多元化格局；市场供需总量均达到历史同期最高水平，空置总量减少至“九五”时期以来最低。★从短期来讲，“121”房贷新政对地产界有不利的影响；但从长期看，却会对房地产业的发展起到积极的作用，使整个房地产业格局和开发模式发生深刻变化；有利于促进房地产金融工具的优化。目录Ⅰ房地产市场运行状况...................................4一、房地产开发投资继续高速增长..............................4二、房地产资金到位情况较好..................................5三、新开工建设规模继续扩大..................................6四、商品房销售额持续增长....................................8五、房地产价格稳中有升......................................9六、房地产市场均衡情况.....................................12七、国房景气指数呈现稳步上升态势...........................13Ⅱ房地产市场存在的主要问题............................17一、土地供应增幅过大.......................................17二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾.........................17三、房地产业对金融的依赖太大...............................18四、局部泡沫蔓延...........................................18Ⅲ房地产业发展趋势预测................................21一、短期发展趋势预测.......................................21二、未来中长期预测.........................................22Ⅳ重点地区市场分析...................................24北京经济适用房市场分析.......................................24一、消费群体分析.........................................24二、市场需求分析.........................................27上海房地产市场的评价与分析...................................32一、房地产市场发展现状...................................32二、房地产市场走势判断...................................34三、房地产市场发展面临的风险因素分析.....................37Ⅴ政策述评............................................39解析“121”房贷新政........................................39一、出台背景.............................................39二、争议和难点...........................................40三、各方谏言.............................................41附表：基础数据平台.............................................45一、全国房地产开发投资完成额.............................45二、三大地区房地产开发投资完成额.........................45三、商品房销售额.........................................46四、商品房住宅施工销售面积...............................46五、全国完成开发土地面积.................................47六、全国土地交易价格指数.................................47七、全国房屋销售价格指数.................................48八、全国房屋租赁价格指数.................................49Ⅰ房地产市场运行状况一、房地产开发投资继续高速增长1-6月份，全国房地产开发完成投资3816亿元，同比增长34.0%，高于同期固定资产投资...
