第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页2010年3月市场分析报告一、成都市区商品住宅2010年3月供需情况分析图1：2009年1月—2010年3月商品房供求关系走势（数据来源：成都市房管局）2010年3月，商品住宅整体供应量451万㎡/月，成交量69.56万㎡/月，供求比6.49，供求比自2010年1月以来持续下降。2010年2月商品住宅整体供应量环比2010年2月上涨1%；2010年2月商品住宅成交量环比2010年2月上涨54.12%；从2010年1—3月的市场走势来看，市场仍然保持旺盛的活力，市场需求在2009年过度“挖掘”后，市场恢复较快，成交量上涨幅度较大。从成都市市场规律来看，4月以后如政策环境无变化，市场成交量将出现较大的增长。4月的新增供应量和成交量都将出现2010年的新高。从宏观层面来看，目前一线城市房价上涨势头强劲，且在两会后北京陆续出现的“地王”已使“高地价”成为众矢之的，目前正处于政策酝酿期，主要的调整方向包括对房产投资需求的打压，重庆、上海都在考虑出台房产保有税，此外调整招拍挂制度也在讨论中。如房价继续保持快速增长，调控压力将进一步增大。01002003004005006007008009000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.00供应（万平方米）841809838830766725701688721696667612457447451成交（万平方米）5910110412013770.610491.399.310715025130.141.369.6供求比14.248.018.096.945.6010.266.727.537.266.534.442.4315.1910.836.492009年12月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年12月3月第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页图2：2009年1月—2010年3月商品住宅可售数据分析（数据来源：成都市房管局）截至2010年3月31日，成都市商品住宅可售建筑面积约381.93万㎡（环比2010年2月下降5.87%），可售套数24672套（环比2010年2月下降9.48%）。3月份成交量回升明显，而新增供应量相对较低，因此造成市场存量继续缓慢下降。根据对4月市场走势的预判，供应量和成交量都将保持增长，但预计成交量将略大于新增供应量，造成市场供求关系势必更加紧张。商品住宅市场供应量减少，势必刺激土地市场供应量加大，2009年多数开发公司都实现了较高的盈利，即使土地市场供应量角2009年加大，市场竞争势必激烈，地价的上涨则会带动房价的跟进上涨。（一）成都市区商品住宅3月新增供应情况分析图3：2009年1月—2010年3月月商品住宅新增供应情况01002003004005006007008009001.312.283.314.305.316.307.318.319.3010.3111.3012.312010.1.312.283.31050001000015000200002500030000350004000045000500005500060000650007000075000800008500090000商品住宅可售面积商品住宅可售套数第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页（数据来源：成都市房管局）根据对成都市房管局商品房预售许可证发放情况的统计，2010年3月成都市新增商品住宅预售项目17个，新增供应面积42.75万㎡。随着市场成交量的逐步回升，新增供应量也在同步上升中，由于目前成都市房管局推出了新的预售管理办法，商品房预售的灵活性大大降低，开发商推盘更为谨慎，预计今年上半年的主要供应将集中在4、5月。图4：2009年1月—2010年2月商品住宅新增供应与成交情况对比（数据来源：成都市房管局）从商品住宅供应量与成交量的曲线关系来看，2010年3月的市场新增供应量继续低于市场成交量，新增供应量和成交量交替上浮，但差距较小。1、新增商品住宅方位分析图5：2010年3月各方位新增商品住宅供应量对比统计0204060801001201402009年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年1月2月3月05101520253035404550当月新增商品房供应面积（万㎡）当月新增商品房预售许可证0501001502002503002009年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年1月2月3月当月新增商品房供应面积（万㎡）当月成交商品住宅面积（万㎡）第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页（数据来源：成都市房管局）2010年3月，城...
