忠科绿苑招商方案VIP专享VIP免费

第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共14页忠科·绿苑沿街商铺招商方案筼新置业2007年12月第2页共14页第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共14页前言伴随着城市商业分布的多元化、离散化，商业社区这一商业模式日趋显要，凸显出较大的价值空间和发展前景。在一定的经济水平下，人们的思想观念也在发生变化，不再简单地满足于社区原先的附属单店形式，转而追求一种更为完善的社区生活，对配套的商业也提出更为严格的要求。从现代人的眼光看，社区商业配套设施不仅满足社区居民的衣、食、住、行，还要娱（休闲娱乐）、学（学校、文化中心）、康（医院）等所有功能。社区商业的出现缘于城市居住空间的日益拓展，楼盘体量的日趋增大，当市级商业中心、区域商业中心已无法完全覆盖新兴社区第3页共14页第2页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共14页的时候，社区商业作为一种区域性极强的商业业态也开始显山露水。多而不乱、全且求精，社区商业的经营在逐步的发展过程中走向功能细分和风格统一，在设计上更注重形象的统一包装，且商铺的经营品种在多样化的同时，也会以一定的主题予以必要的限制。一、商品定位走中高档消费路线，以中档商品为主，约占70%，高档商品兼备，约占10%，低档商品约占5%，其他经营品类或主题招商项目约占15%。二、经营理念定位第4页共14页第3页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共14页（一）打造九江县首个尚品生活商业街（二）打造九江县首个休闲文化商业街三、经营方针商品以质取胜，经营以特取胜，服务以细取胜，购物以便取胜，品种以全取胜，价格以实取胜。四、功能定位（一）1号楼沿街定位：尚品生活商业一条街品牌服饰、品牌休闲餐饮、超市、美容美发、装修设计、品牌家居卫浴等具有较高档次的生活配套。（二）10号楼沿街定位：休闲文化商业一条街棋牌室、花店、儿童/婚纱摄影、水族馆、台球俱乐部、精品店等具有休闲娱乐功能为主体的配套。第5页共14页第4页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共14页五、经营分区（一）尚品生活商业一条街1单元2单元3单元4单元5单元6单元7单元店01店02店03店04店05店06店07店08店09店10店11店12店13店14店15店16店17店18店19店20店21店22店23店24店25店26店27店28注：最东边为第一单元，向西依次排列。1单元：品牌服饰—品牌男装、品牌女装。2单元：品牌服饰--品牌童装、品牌皮包皮具3单元：品牌休闲餐饮—特色小吃、水果店。4单元：品牌休闲餐饮—德克士、品牌卤料馆、蛋糕店。5单元：品牌家居—瓷砖、地板、卫浴、布艺。6单元：品牌家居—橱柜、灯具、五金、电器。7单元：品牌综合—装饰、美容美发、超市。（二）休闲文化商业一条街1单元2单元3单元4单元店01店02店03店04店05店06店07店08第6页共14页第5页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共14页注：最东边为第一单元，向西依次排列。1单元：精品店2单元：花店、水族馆3单元：棋牌室、台球俱乐部4单元：儿童摄影、婚纱摄影六、运营模式营运总原则：采用产权式商铺经营模式，即实行所有权和经营权分离，购买商铺的业主拥有商铺产权，但不直接进行自主经营，签订合同，全权委托开发商经营管理，业主只收取每年相应的投资回报金额，则开发商拥有约定年限里的商铺经营权、管理权、使用权及收益权。1、统一招商管理由开发商统一招商，统一规划，确保本项目的商品组合、业态、档次、价格等定位准确，保障后期持续经营；第7页共14页第6页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共14页2、统一营销推广由开发商统一进行营销策划、宣传推广、进行促销活动的开展，费用按销售额相应比例分摊，营销效果共享；3、统一营业管理所有经营户要求统一营业时间，统一营业纪律管理；4、统一服务监督本项目所有经营户要求统一服务标准，统一处理售前、售中、售后服务、统一接受商场的服务考核监督等...