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房地产行业发展分析纲要VIP免费

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第1页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共9页房地产行业研究员:张辉电话:025-84457777-728行业评级:中性摘要●2004年1-5月,国家采取的一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效,国房景气指数出现回落,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低,而商品房销售面积继续保持快速增长,商品房平均销售价格明显攀升。●一系列宏观调控政策使房地产行业内的分化将加剧,集中度将进一步提高,长期来看有利于房地产行业的持续健康发展。●消费结构升级与大规模城市化进程将使房地产市场需求保持旺盛,行业前景依然看好。●展望未来,房地产行业投资增速放缓,盈利水平降低;企业融资渠道将趋向多元化;优势企业群体将脱颖而出;结构性矛盾将有望缓解;二线城市将成为未来投资的热点。●房地产板块内上市公司业绩波动大的主要原因:一是房地产行业的生产具有较大的周期性和收入确认的特殊性。二是板块内的上市公司存在着财务状况不够透明、运作不够规范的问题。这造成房地产板块上市公司业绩表现可能和行业整体发展态势背离。●针对房地产行业的特点,我们给予中性的投资评级,坚持对不同的公司具体分析,有选择性的进行慎重投资。主要的投资思路为投资业绩稳定、可持续经营能力强的龙头企业,如万科A。●重点关注的公司:代码名称评级理由000002万科A推荐宏观调控使得行业集中度提高,有利于优势企业发展第2页共9页第1页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共9页一、2004年1-5月份房地产行业回顾国房景气指数回落,调控效果显现年初以来,国家采取的一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效,国房景气指数出现回落。但5月份“国房景气指数”为105.92,比4月份上升0.15点(如图1)。其中,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低,而商品房销售面积继续保持快速增长,商品房平均销售价格明显攀升。图1:国房景气指数数据来源:国家统计局1、房地产开发投资额增幅回落1-5月份,全国累计完成房地产开发投资3703亿元,同比增长32%,增幅比去年同期回落0.9个百分点。其中,商品住宅完成投资2521亿元,同比增长32.2%;办公楼投资192亿元,增长42.9%;商业营业用房投资458亿元,增长38.7%。2、开发土地面积和房屋竣工面积的增幅明显回落1-5月份,全国完成开发土地面积6480万平方米,同比增长19.8%,低于去年同期22.1个百分点;本年购置土地面积12380万平方米,同比增长9.8%,增幅比去年同期回落46.9个百分点。5月当月,全国完成土地购置面积2888万平方米,同比下降19.5%。其中,东部地区下降29.5%,西部地区下降28%。1-5月份,全国累计完成房屋竣工面积7084万平方米,同比增长21.4%,增幅比去年同期低20个百分点。按用途分,住宅竣工面积5722万平方米,同比增长18.2%;办公楼和第3页共9页第2页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共9页商业营业用房竣工面积增速明显快于住宅,分别达到57.8%和35.7%。3、商品房销售状况保持良好,销售价格依然上升1-5月份,全国商品房完成销售面积8310万平方米,同比增长30.9%。其中,销售给个人7839万平方米,同比增长32%。1-5月份,全国商品房平均销售价格为2708元/平方米,同比增长10.7%,增幅比去年同期提高3.7个百分点。其中,商品住宅平均销售价格为2479元/平方米,增长8.3%;办公楼和商业营业用房的销售价格分别上涨22.5%和12.8%。分地区看,商品房平均销售价格最高地区的上海、北京和广东,每平方米平均售价分别为5381元、5156元和3877元。4、商品房空置面积增幅出现回落5月末,全国商品房空置面积为9706万平方米,同比增长2.4%,增幅比去年同期回落6.8个百分点。其中,空置一年以上的商品房面积为5610万平方米,同比增长30.7%。分地区看,东部地区商品房空置面积6012万平方米,同比下降3.2%;中、西部地区的商品房空置面积增加较快,增速均超过10%。5、开发资金来源结构发生变化1-5月份,全国房地产开发企业本年资金来源累计为6173亿元,同比增长39.3%,低于去年同期3.2个百分点。其中,...

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