第1页共174页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共174页《次贷危机与房地产泡沫》：掌握房价走势预测的方法作者：李延喜编辑推荐掌握房价走势预测的方法本书不是一般的介绍性图书，它提供给读者一种分析全球经济热点的思路，具有一定的深度。所谓“成也房地产市场，败也房地产市场”，房地产市场危机是美国次贷危机的主体，所以必须了解房地产市场是如何爆发危机的。中国的房地产业更受老百姓关注，问题也很多，那么，中国的房地产业会不会爆发危机？这就是本书所要给出的答案。既提供一种思路，又给出一种指导。美国房地产市场发生了什么？如何酿成次贷危机次贷危机会对中国造成什么冲击？会发生“中国版次贷危机”吗中国房价走向何方中国35个大中城市房价大比拼本书简介掌握房价走势预测的方法美国次贷危机掀起的金融风暴已经刮了一年多，对世界经济的影响越来越明显，我国房价也表现出“成交量猛跌”、“价格徘第2页共174页第1页共174页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共174页徊”等与美国次贷危机类似的特征——这是“中国版次贷危机”的预兆吗？作为国家社会科学基金重大项目和国家建设部软科学研究项目的阶段性研究成果，本书力求给您一个满意的答复。首先为您详细解读次贷危机的成因——揭秘次级债券、讲述美国房地产市场的变化、讨论次贷危机的本质。然后帮您分析中国房地产市场的变化是否会导致“中国版次贷危机”——讨论次贷危机对中国的影响以及关于“中国版次贷危机”的争论，并用通俗的语言和大量图表对中国35个大中城市的房地产价格走势和泡沫程度进行剖析，最后就如何避免“中国版次贷危机”提出建议。本书给出了预测房价走势的方法，希望能指导房地产市场相关利益人的决策。经典语录掌握房价走势预测的方法●次贷危机从本质上讲，是一种经济泡沫的破裂。泡沫就像一个幽灵，游荡在地球村，骚扰着众多人的生活。●美国面临新经济泡沫破灭危机，通过大幅降息用一个泡沫代替了前面一个泡沫，实体层面并未有大的改观。因此美国次贷危机基本是个无解的难题。●某些时候人们所表现出的行为特征与羊群有些相似，这些特征对于催生泡沫“功不可没”，无论郁金香泡沫事件、南海公司泡第3页共174页第2页共174页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共174页沫事件还是美国次贷危机。●房价会不会涨、值不值得投资很大程度上取决于人们的心理预期，房地产市场的参与者很可能如“羊群效应”所描述的那样，采取几乎一致的行动——投机者疯狂抛售楼盘，购房者“隔岸观火”、“持币观望”，这将对房地产业形成致命打击。●2006年，我国35个主要大中型城市中，有33个城市的房价收入比大于警戒线6，有11个城市超过10，深圳和北京则已超过13。这些城市的居民购房压力要比其他地方大得多。作者简介掌握房价走势预测的方法李延喜，教授，博士生导师。管理学博士，会计学博士后。中国注册会计师，中国注册资产评估师。目前从事财务管理、价值评估、房地产投资等领域的教学研究工作。发表论文八十余篇，主持国家、省市级科研课题二十余项，主持企业委托课题多项，咨询范围涉及企业改制、财务决策分析、预算管理、资金控制体系设计等。出版学术专著一部，其他图书四部，曾经获得省哲学社会科学成果二等奖，中国会计学会优秀论文一等奖。担任多家上市公司独立董事或者国有企业外部董事，熟悉资本市场运作和上市公司投融资决策流程。目录第4页共174页第3页共174页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共174页掌握房价走势预测的方法序言引言第一章揭秘次级债券一、什么是次级按揭贷款二、什么是MBS，ABS和CDO三、住房按揭贷款证券化的主要参与者四、MBS和CDO的发行机制五、按揭贷款的金融衍生链条六、为什么次级按揭贷款支持的证券受投资者追捧第二章房市巨变与次贷危机的爆发一、美国房市的今与昔二、按揭贷款金融衍生链条的断裂三、次贷危机向全球的扩散四、各国政府的应对第三章次贷冲击波一、冲击波下的华尔街二、冲击波下的美国三、冲击波中的中国四、...
