托起生态谷-西安高新区周至生态园项目策划(1)VIP专享VIP免费

第1页共4页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共4页托起生态谷--西安高新区周至生态园项目策划心浮气躁做不出好方案。接手每一个项目后，首先要让自己全身心地沉淀下来，沉淀到项目中去，这是我们在“周至生态园开发项目论证会”结束，由今天策划公司提交的方案得到园区管委会确认后最深刻的认识。同时参加论证会的还有国内几家同行机构，包括一家由“海归派”掌舵的公司。是方案创意的新颖及其科学性使我们在这场没有硝烟的战争中赢得了胜利，而今天人一贯的踏实精神则是这次获胜的最主要因素。为了这个方案能成功出台，今天人在周至生态园区泡了整整两个月。泡在生态园六月的西安已是酷热难当，今天策划机构西安公司接到周至生态园区管委会的邀请函——邀请我们参加项目开发规划与论证会。经过短暂的谈判，今天人迅速投入了战斗，在周至生态园泡了整整两个月。按照周至生态园园区管委会原来的设想，是要把这里建成一个供农业观光的生态农业区。但我们调查发现，作为农业大国，我国高科技农业园区的建设发展迅速，目前我国地市级以上的农业科技示范园区已有500多个，县（市）级以上农业科技示范园区有3000多个，共有六大类型：即国家级农业高新技术开发区，工厂化高效农业示范区，持续高效农业示范区，国家农业综合开发高新科技示范区，都市现代化农业示范园区，民营农业科技园区。而且，从现状来看，这一产业园区还面临其他几方面的困惑：园区远离大城市，缺乏经济依托。各种资源馈乏，没有绝对联的市场优势，如交通资源、消费资源、基础设施资源等；地理生态资源也不够理想，水无水势，山无山势，林无林势；另外周边人文景观，除老子的思想外可利用的不多；作为生态旅游不及周边的森林公园及大型休闲项目。建设地址属半干河沟及滩涂地，远离县城生活区，位置偏僻，基础设施投资巨大，按原规划经估算，投资规模约为20—25亿元人民币，其中以管委会为主的投资约10亿元人民币。在一期6000亩用地中，仅河道就3000亩。沿河两岸50米为绿化带不准搞建筑，道路纵横交错占用面积较大，加上需配套的公用工程变电站、水厂、锅炉房、天然气站、污水处理厂、医院、学校、宾馆、写字楼、住宅区等都占用较大面积，再中上要求很低的容积率，使得能持续创造财富和税收的产业区面积十分有限。目前，我国的农业还处在细小规模农业阶段，高科技农业还没有真正集约化、规模化、市场化和效益化。但同时我们也分析了该区的优势所在，这就是西安高新开发区十年的整合管理优势；国家级开发区的优惠政策+地方特殊优惠政策的优势；园区具有充分的再造势空间之优势以及“今天人”的策划优势。第2页共4页第1页共4页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共4页我们决定突破园区原有的规划，对园区重新定位。“生态谷”出炉周至南依秦岭，北濒渭水，地处陕西八百里秦川腹地，自然条件优越，是关中平原著名的大县之一，以山曲水折而得名，史称"金周至"。而且周至地理位置优越，东邻西安，西结宝鸡，南连汉中，北通杨凌，310国道横贯东西，穿境而过；与近在咫尺的陇海铁路并驾齐驱；108国道纵贯南北，将西宝南线、陇海铁路与西宝高速公路紧密相连；北通咸阳国际机场，仅50公里之遥，交通十分便利。周至还是全国最大的猕猴桃生产基地县，栽植面积、产量、品种、管理技术、贮藏加工能力均居全国之首，被誉为"中国猕猴桃之乡"。园区位置位于黑水河畔，蓝天碧岭，四山环抱，一水中流，山岚缭绕，甘泉飞瀑，古洞幽妙。这里壑幽泉清，林木葱郁，景色秀丽，环境幽雅，附近的仙游寺曾是隋文帝消夏避暑的行宫，是白居易撰写千古绝唱《长恨歌》的地方，是老子《道德经》的发生地。陕西现已开发出极多的古代旅游资源，周至生态园必须突出它的独到之处，才能吸引游客。海纳百川，有容乃大。思维与现实交汇，我们决定把“容”这一中国人拿来修身的哲学观点作为现代化生态产业园区的经营哲学，体现中国传统哲学顺应自然，乘势而上的最高境界。特别在全球经济大融合的今天，只有“容”才能进一步顺应全球经济发展的潮流，真正体现其国际化、专业化、集约化、市场化...