2017年房地产行业万科恒大碧桂园对标分析报告2017年7月目录一、历史沿革............................................................................................11、万科：城市综合配套服务商............................................................................12、恒大集团：多元+规模+品牌............................................................................13、碧桂园：新型城镇化进程的身体力行者........................................................2二、销售篇................................................................................................31、销售成长性比较................................................................................................4（1）销售规模.....................................................................................................................4（2）销售均价.....................................................................................................................42、销售区域结构比较..........................................................................................5（1）万科：区域优化和深耕...........................................................................................6（2）恒大：2013年起向一二线城市转移.....................................................................7（3）碧桂园：市场层面挖掘一二线城市潜力...............................................................83、销售产能比较..................................................................................................9（1）城市产能比较：深耕与纵深...................................................................................9（2）单盘产能比较：开发规模的差异...........................................................................10（3）可售资源比较：货值与推盘能力...........................................................................10三、布局篇..............................................................................................121、扩张节奏比较..................................................................................................12（1）拿地规模...................................................................................................................12（2）拿地成本...................................................................................................................14（3）扩张节奏感...............................................................................................................152、单盘规模比较..................................................................................................163、扩张模式的特点..............................................................................................17（1）万科：聚焦核心城市，加码“轨道+物业”模式.....................................................17（2）恒大：转型核心城市，加码旧改市场...................................................................21（3）碧桂园：城市化进程的力行者...............................................................................234、海外布局情况..................................................................................................24四、业绩篇..............................................................................................271、结算业绩比较..................................................................................................27（1）结算规...
