扬州别墅项目林溪别苑企划报告VIP专享VIP免费

第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共32页扬州别墅项目（林溪别苑）企划报告（草）一．宏观市场1．扬州房地产整体市场概述扬州，地处苏中，是长三角地区的北翼城市，经济总量和增速在长三角地区均排名较低，但在苏中地区属中上水平，总体运行态势比较良好。与经济增长相比，人民生活水平增速远没有经济增速快，收入增长还有很大空间。扬州作为历史文化名城，文化积淀深厚，文化地位比较高，经济动力对文化价值的挖掘有待进一步深入。1.1城市经济地位分析2006年，扬州全市完成地区生产总值（GDP）1100亿元，人均GDP首次跨过3000美元门槛。根据世界银行的发展报告，人均GDP3000美元左右被认为是现代化的门槛，也是中国2020年全面建成小康社会的主要标志。长三角地区已经成为中国一个非常重要的发展区域。扬州作为长三角地区的组员之一，其人均GDP远低于上海、苏州等市，但高于周边的泰洲和南通，且其同比增长幅度位列长三角16市中第二位，达到21.89%，处于高速增长阶段，增长空间巨大。2.扬州市宏观经济情况分析2.1主要经济指标分析扬州在江苏的地理位置上属于苏中区域，在长三角地区的城市经济地位排名中，扬州的总体经济水平排名较后，但增速比较快且比较平稳。在对扬州的总体经济水平的考察中，选取GDP、社会消费品零售总额、规模以上工业增加值和财政总收入等四个主要经济指标对其经济发展水平进行评述。扬州在2001-2004年间的经济发展以“平缓”为主要特征，尤第2页共32页第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共32页其是财政总收入和社会消费品零售总额，但03-04年间GDP和工业增加值出现了跳跃式增长，同比增幅分别达到了21.77%和43.42%。换言之，在工业带动下的GDP实现的高速增长的条件下，人民的消费总量和财政收入两个应该直接受益的总量没有实现同步高速增长，因此，消费潜力依然存在。2005年1-10月，扬州市规模以上工业总产值达到1197.04亿元，超过04年全年总量67.44亿元，社会消费品零售总额215.30亿元，接近04年全年总额。大量的经验研究都表明，扬州经济正处于高速增长期，甚至近两年已经迈入了飞速发展的行列。综述，在一系列房产新政的影响下，扬州房地产市场正在发生深刻的变化。一是房地产开发增幅趋缓。2005年全市完成开发投资73.14亿元，同比增长14.31%。增幅下降31.69个百分点。竣工商品房280.14万m2，同比增长11.8%，增幅下降27.74个百分点。今年1-3月完成投资17.56亿元，同比增长9.68%，增幅下降4.68个百点。竣工商品房41.69万m2，同比增长25.16%，增幅下降1.27个百分点。二是商品房供应结构趋于合理。2005年竣工商品房中住宅占79.06%；住宅中，中档普遍住宅占74.27%，经济适用房（限价商品房）占25.3%。三是房产市场交易基本平稳。2005年全市商品房合同销售面积241.72万m2，同比增长8.8%，存量房交易151.01万m2，同比下降1.6%。今年1-3月份，房地产市场出现回暖迹象，商品房合同销售62.29万m2，同比增长3%，存量房交易39.6万m2，与去年同期基本持平。四是商品住房平均价格稳中有升。市区2005年普通商品住房均价同比增长9.44%，今年一季度同比增长4.46%。这些积极的、实质性的变化与国家宏观调控目标是一致的。第3页共32页第2页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共32页二．区域市场1.本案所处片区大市场环境分析扬州于2002年正式提出“西进南下”的城市发展战略。所谓“南下”，是指延着长江沿线将扬州南区建设成为扬州长江三角洲最大的物流基地；所谓“西进”，指将扬州西区建设成为与古城区相媲美的新的商业、住宅中心区。而邗江作为扬州西区的黄金区域，以珠宝文化为主体的中国扬州国际珠宝城的建立，充分挖掘了西区的区域文化，将演绎出扬州数千年源远流长的宝玉石文化，形成扬州的商业文化的又一个亮点。届时，新城旧区的并驾齐驱将展现特色扬州的特有风采。结论：扬州房地产市场，尤其是住宅市场，近几年来的发展速度很快，以健康的运行态势，为别墅发展提供了良好的环境；扬州别墅市场在2004-2006年中的供销增长较大，售...