第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页目录斌鑫·世纪城项目简介…………………………………02重庆房地产市场简介……………………………………05九龙坡房地产市场简介…………………………………10项目区域现状及发展趋势………………………………13对项目三方面定位解读…………………………………17总结………………………………………………………32第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页斌鑫·世纪城项目简介斌鑫·世纪城"斌鑫·世纪城"位于杨家坪商业步行街中央龙头位置，西临梅堡绿色生态休闲园，南接长江路步行街，东连旱桥路步行街，北接兴胜路城市环道。项目是集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、居住为一体的现代化一流的大型购物中心。其中已入驻主力百货店新世纪百货、家乐福超市、目前正积极打造各色品牌精品专场店、连锁店、中西餐厅、高档酒吧、美食街、休闲文化城、商务会所等。杨家坪是九龙坡区和大渡口区两个区的商业中心，在重庆市总体规划中，被认定为大（大渡口区）、石（石桥铺）、杨（杨家坪）"中心圈"。而斌鑫·世纪城项目位于重庆市重要副中心杨家坪步行商业区核心范围（原新华四村地块），其项目占据着杨家坪商圈龙头位置，商业部分的运营是杨家坪商圈的商业结构调整，是整个杨家坪商业步行街区的重要组成。"斌鑫·世纪城"由一栋36F的高层及两栋30F高级公寓组成。整个项目的裙楼部分为大型购物中心，从地下三层至地上五层，共计八层，由大型主力中心店（新世纪百货瑞成商都）、超级市场（家乐福超市）和商业街组成。"斌鑫·世纪城"的商务写字楼高36F、外立面出跳，色彩明快简约，是杨家坪标志性建筑物。第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页项目SWOT分析Strength优势分析Weakness劣势分析S1:项目位于杨家坪商圈的中心，交通极为便利，其周边及自身的生活配套极为完善。S2：依托杨家坪商圈快速发展的趋势，其升值潜力巨大。生活居家及投资前景广阔。S3：自身强大的商业体系作为支撑，不但对外区域形成强有力的辐射并能满足自身的生活需要，有力的提升了自身的品质感及知名度。W1:由于本项目处于商圈中心绝佳地段，在某种程度上增加了自身的构造成，本项目本身高昂的成本构成了其较高的销售价格，降低了自身竞争的优势。Opportunity机会分析Threat威胁分析O1:杨家坪的商业地产高速发展以及杨家坪轴心地位的确立。O2:杨家坪无高档型的写字楼以及酒店式公寓，其空白地带将会是本项目适时进入的机会点T1:周边涌现出大量的中，高档次楼盘会对本项目产生一定的影响。价格战的劣势将进一步体现T2：区域同类产品供应量较大，市场竞争激烈。同质化现象较为严重。T3：大量的商业体量是否能迅速的被市场所胃纳？T4：政策的不确定性？点评：九龙坡区常驻人口近90万，其中非农业人口49.15万,位居全市第二位。九龙坡区中心杨家坪地区人口29.5万人，拥有庞大的消费基础，这为商业集团入驻斌鑫.世纪城提供了必要的条件。而2003年、2004年GDP位于全市第一的九龙坡区无疑潜在更大的消费群体。由于该区域的商业辐射不仅局限在九龙坡本地区域，还有石桥铺、李家沱、大渡口等周边区域。其强大的辐射能力以及轻轨的运行和区域交通的改善，为杨第4页共36页第3页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共36页家坪商业步行街带来了巨大的人流、物流。这一切都为本项目的成功销售做好了铺垫，若市场定位准确以及合理的销售价格。本项目一定会获得市场的认可以及良好的业绩。第5页共36页第4页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共36页重庆房地产市场简介在重庆经历了2004年的大跃进之后，随着新政的明朗化和中央政府对房地产市场强硬宏观控制下，在2005年3月开始，重庆整体市场出现了明显的反映。从目前来看，从3月开始，主城区均价开始松动，到6月为止下跌96元/平方米，均价达到3351元/平方米。相对2004年的楼市全线飘红而言，此次下...
