房地产估价报告估价项目名称：***号房地产价格评估委托方：北京市***区人民法院受托方：***估价人员:估价日期：二零零八年十月三十一日至二零零九年四月三日估价报告编号:***评字[2009]000号目录*********号房地产价格评估0一、致委托方函---------------------------------------------2二、估价师声明---------------------------------------------3三、估价的假设和限制条件-----------------------------------4四、房地产估价结果报告-------------------------------------6五、房地产估价技术报告------------------------------------10六、附件--------------------------------------------------28*************房地产价格评估1致委托方函北京市***区人民法院：受贵院的委托,本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于***号房屋（以下简称估价对象）的房地产价格进行评估,估价时点为2009年3月27日，估价目的是为贵院了解估价对象的市场价值提供参考。根据当事人提供的《房屋所有权证》【京房权证丰私成字第***号】，估价对象坐落于***号，房屋所有权人为***，产别为私产，属成本价出售住房，结构为混合，房屋总层数为6层，所在层数为5层，房屋建筑面积为72.39平方米，房屋用途为住宅。经过客观、公正的评估，估价对象于估价时点2009年3月27日的房地产市场价值为：房地产总价：483503元大写：肆拾捌万叁仟伍佰零叁元整房地产单价：6679.15元/平方米（注：货币种类为人民币）评估的详细结果、过程及有关说明,请见附后的《房地产估价结果报告》。***法定代表人：2009年4月3日*************房地产价格评估2估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。4、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查，但我们对估价对象的现场勘查仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方及当事人提供的资料进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量问题进行调查的责任，在评估中也不予考虑。5、本估价报告依据委托方及当事人提供的相关资料，委托方及当事人对资料的真实性负责。因资料失真造成的估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。6、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构同意，估价报告不得向委托方以外的单位及个人提供，凡因委托方使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。7、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本估价机构所有。姓名房地产估价人员注册证号签名*************房地产价格评估3估价的假设和限制条件（一）假设条件1、估价对象房屋所有权人合法有偿取得房屋所有权及其相应分摊的土地使用权，并支付有关税费。2、估价对象得到最有效的利用。3、估价对象与其它生活要素相结合，能满足目前的正常生活使用。4、在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。5、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。6、估价对象基础设施实际开发程度达到“七通”（即通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气及通热力），评估设定基础设施开发程度为“七通”（即通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力）。7、根据现有资料无法确定估价对象容积率的大小，依据《北京市基准地价使用说明》，商业、综合、居住用地一到六级的平均容积率为2，本次估价对象所在宗地为居住用途六级地，所以本次评估设定估价对象容积率为区域平均容积率2。如与估价对象实际情况不符，估价结果需作相应调整。8、由于委托方提供的《房屋所有权证》【京房权证丰私成字第***号】未载明估价对象的建成年代，根据估价人员的调查和了解，本次评估设定估价对象房屋建成于1998年，如上述情况与估价对象实际情况不符，估价结果需作相应调整。9、《房...
