呈至：集团相关领导杭州市萧山区萧储〔2009〕47号地块初判报告1金地杭州公司2009年12月目录一、项目背景与概况...............................................................................................................................41.1项目基本信息.................................................................................................................................41.2项目区位分析.................................................................................................................................41.3项目地块及周边条件分析.............................................................................................................81.4地块周边近年（07年以来）成交土地概况...............................................................................12二、杭州城市及房地产市场分析.........................................................................................................132.1全市行政区划与面积....................................................................................................................132.2全市人口........................................................................................................................................132.3全市经济发展................................................................................................................................132.4全市固定资产和房地产投资........................................................................................................142.5全市居民收入和房价水平............................................................................................................142.6杭州市(主城区)住宅市场供需和价格走势.................................................................................142.7萧山区住宅市场供需和价格走势................................................................................................16三、板块市场分析.................................................................................................................................173.1湘湖板块供需分析........................................................................................................................173.2典型楼盘分析................................................................................................................................203.3典型项目分析结论：....................................................................................................................2423距离武林广场约12公里，钱江新城约6公里一、项目背景与概况1.1项目基本信息项目名称萧储〔2009〕47号地块用地性质住宅所在片区萧山区项目来源一手地规划指标总占地面积137926净占地面积123464容积率2.5可建面积308660其他重要规定1、90/30,建筑限高100米，建筑层数18层（含）以上30层（含）以下。2、杭州以外地产公司需具备二级资质以上，杭州地产公司需三级资质以上。3、竞得后需在2010年2月28日前在城厢街道成立项目公司，且项目公司需合同利用外资5000万美元，2010年3月31日前外资到位3000美元。土地出让条件保证金缴纳时间12月23日申请时间12月23日下午四点竞买时间12月24日竞买方式现场拍卖起始总价138000楼板价4471每亩单价745保证金2.8亿地价支付进度地块成交后15日内支付40%土地款，五个月内支付30%土地款，剩余30%土地款在成交后十个月内付清。1.2项目区位分析该地块位于萧山风情大道，离市中心武林广场约12公里，杭州的CBD钱江新城仅6公里，萧山国际机场约20公里，距离萧山市中心人民广场约2公里，离萧山经济开发区约3公里，周边紧挨2011年开通的杭州...
