第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共5页二手房购买须知（详细页添加相关连接）不能交易的二手房1、非法建筑即违章房或已被列入拆迁范围的房屋2、房屋所有权存在争议3、房屋产权为共有，房东卖房时，没有经过共有人同意4、房屋已出租他人，房东未依规定通知租客，侵害租客优先购买权的5、房屋已被银行、典当行抵押，未经银行、典当书面同意转让的6、房东的房屋为售后公有住房或经济适用房（有限制条件的交易，一般为满5年的年限）7、被依法查封，限制房屋产权转让辨别产证真假1、房屋实地察看，了解房东是真是假2、去交易中心，委托交易中心辨别产证的真假3、采用调查房屋的产权档案、产权调查单核实信息、用中介公司提供的身份证辨别仪识别房东身份真伪二手房基础数据1、房屋地址、幢号、房号2、书证号3、建筑结构4、总层数5、建筑面积6、单价总价7、面积8、车位数（车位比）9、容积率10、绿化率11、得房率12、总建筑面积13、总占地面积14、总户数15、物业管理公司及收费标准16、建筑单位、监理单位17、房屋共有人18、土地情况19、租赁情况20、抵押情况21、使用年限装修评估及鉴别1、判断材料价格和人工费是依据当前价格2、多找几家装修公司询问目前价格，以此估算出大致价格3、装修折旧一般按5年制计算，超过5年的装修，可忽略不计4、剔除装修价格，算出房屋价格第2页共5页第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共5页5、为洗手间做闭水试验：厨房洗手间上下水是否通畅，墙面是否有渗水，霉斑等6、要注意厨房、卫生间以及阳台设计，厨房间烟道、煤气管道等7、地板可能受损严重，但易被忽视8、认真检查水、电路，计算改造预算9、分时、分天气检查墙面和门窗，是否存在裂缝、渗水，返潮（特别需要注意封闭式阳台窗与墙面的接缝处、阳台落水管与墙面连接处、阳台顶部、室内墙面顶角是否有霉斑痕迹，如果发现是新近粉刷过的那么尤其要小心）10、注意地面以及墙面被遮挡的部分，如地毯下等不被注意处，可能是因为地板损坏而故意放置的11、尽可能用影像记录二手房购买流程1、看房2、签定意向书/居间协议，支付意向金（通过中介买房）3、如房东同意意向书上所列所有购买条件，并签字确认，收下意向金，则此意向金转为定金4、双方约定签定正式合同（外籍人士需要公证）5、卖方还贷（如上家尚有贷款未还清）6、注销抵押登记7、买方贷款（外籍人士需要公证）8、贷款审批通过之后，买卖双方可至交易中心办理过户，取得收件收据9、20个工作日之后取得新产证10、7个工作日内银行放款11、双方办理交房相关手续，结清尾款谈判与定金交付1、隐藏对房屋的喜爱，窥探房东的卖房诚意度，使自己在以后的谈判中占据主导地位2、慢慢杀价，把握好度3、定金交付前，对房屋产权等情况作充分了解4、定金约占房款的1％－3％5、要求中介公司出示上家委托中介挂牌出售该房源的委托协议6、签订书面的房产认购协议（定金合同）7、收取定金的收据，签字盖公章交易材料：卖方需提供的材料1、产权人身份证2、房屋产权证3、原购房发票（复印件）、原购房合同，原购房契税发票4、结婚证复印件5、产权人印章买方需提供的材料1、身份证原件及复印件2、未成年人的户口本或出生证明第3页共5页第2页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共5页3、婚姻证明4、本人印章5、如果贷款则需要收入证明或者税单或者进帐单6、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明7、港、澳、台人士需提供回乡证或台胞证等大陆通行证件签订购房合同1、详细了解房屋基本概况（房屋结构，乱搭建现象，承重墙，这些可能会导致物业无法过户）、租赁情况、抵押情况2、对售房者有较为全面、查看产证，是否有共有人，是否同意出售房屋3、签定合同，共有人要到场，同意，或可以写委托书（经过公证的）4、明确规定价格以及该价格所包含的内容5、明确支付金额、时间、付款条件、余款支付时间6、所有权证过户方式及税费支付方式、资料，时间，办证责任方7、明确支付佣金方以及金额，中介方的责任8、明确交房时间，、房屋的附属设施、...
