致：南京建邺集团南通RO734地块前期项目定位报告11月15日－12月05日前言报告本次调研，从了解南通市房地产宏观经济市场环境、区域房地产市场状况入手，通过实地考察，重点对南通市老城区区域住宅发展状况和趋势进行剖析。调研目的：通过全面深入调研，获知项目地块周边的环境特征，即自然环境、人文环境、交通环境、商业环境、政策环境及综合市场环境，并以此为基础，结合购房者需求调研及南京市房地产市场整体操作水平，研判项目开发规划的前提条件，从而为本项目进行准确的市场定位提供强有力的市场支持。策划单位：易居中国南京房地产研究中心调研人员：易居中国南京房地产研究中心南通项目工作组目录报告第一部分：项目价值判断.......................................................................................81.项目分析............................................................................81.1项目地理位置分析..........................................................................81.2项目基本技术指标分析.................................................................111.3项目自身条件对规划的影响..........................................................121.4项目物业类型组合中的共融性和矛盾点.......................................142、土地属性与客户需求的匹配...........................................17第二部分：项目市场研究.....................................................................................191.南通概况........................................................................191.1地理位置.....................................................................................191.2面积.............................................................................................191.3地形地貌.....................................................................................191.4气温气候.....................................................................................192.南通市宏观经济背景研究...............................................202.1宏观经济环境..............................................................................202.2南通与南京宏观经济环境之比较.................................................252.3房地产市场经济指标...................................................................283.区域市场分析.................................................................31报告3.1南通市规划..................................................................................313.2中心城区规划建设的重点............................................................393.3中心城区市场分析.......................................................................403.4可借鉴性产品分析.......................................................................464.潜在消费者消费特征分析.................................................584.1调研对象特征表述.......................................................................584.2潜在购房者购房动因及关注点.....................................................594.3潜在购房者消费偏好...................................................................604.4潜在购房者价格承受能力............................................................624.5装修房专项调研...........................................................................634.6潜在购房者购房信息获取途径.....................................................654.7潜在购房者购房决策模式............................................................65第三部分项目市场定位.......................................................
