某某公司河北大厦项目定位研究报告、目录1.总体市场状况分析___________________________________________________11.1饭店市场概况_____________________________________________________11.1.1住宿人员状况_________________________________________________31.1.2北京市饭店宾馆概况___________________________________________61.2饭店供应与需求发展预测__________________________________________181.2.1饭店供应发展预测____________________________________________181.2.2饭店需求发展预测____________________________________________181.3写字楼市场概况__________________________________________________201.3.1市场供应情况________________________________________________201.3.2写字楼市场需求状况__________________________________________231.3.3加入WTO对写字楼市场的影响分析_____________________________251.3.4相关政策对写字楼市场影响的分析______________________________271.4写字楼市场供应与需求发展预测____________________________________302.重点区域项目分析__________________________________________________312.1目标区域写字楼调查______________________________________________312.1.1区域写字楼基本状况__________________________________________312.1.2区域写字楼经营状况__________________________________________332.2目标区域饭店调查________________________________________________342.2.1区域饭店基本状况____________________________________________342.2.2区域饭店经营状况____________________________________________342.3目标区域酒店式公寓调查__________________________________________352.4目标区域市场发展预测____________________________________________363.目标市场分析______________________________________________________37、3.1目标项目定位____________________________________________________373.2目标项目写字楼、饭店、酒店式公寓面积配置________________________393.2.1各类综合物业面积分配参考____________________________________393.2.2周围饭店项目基本情况________________________________________403.2.3目标项目写字楼、商业、饭店面积分布__________________________41、3.3经营写字楼、饭店的风险及控制____________________________________413.3.1经济因素对市场的影响________________________________________413.3.2地域竞争的影响______________________________________________423.3.3潜在供应量的风险____________________________________________423.3.4定位风险____________________________________________________423.3.5交通风险____________________________________________________433.3.6经营风险____________________________________________________434.经济效益分析______________________________________________________444.1本报告经济测算原则______________________________________________444.2基础数据选取的依据______________________________________________444.3建设成本________________________________________________________454.4写字楼经营收益__________________________________________________474.4.1写字楼出租经营情况预测______________________________________474.2.2写字楼经济效益测算__________________________________________485.结论______________________________________________________________53、1.总体市场状况分析1.1饭店市场概况北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都、拥有1382万常住人口和300万流动人口。北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。这里聚集了全国党、政、军首脑机关和全国性公司的总部、行业总会、金融机构总部。中共中央和国务院在北京制定国家发展的重大方针、政策，领导全国的现代化建设。北京的国际、国内公务与社会交往活动繁忙，每天产生...
