目录1总论11.1项目背景11.2项目概况31.3结论与建议42项目的规划相关性及建设必要性62.1项目的规划相关性62.2项目的建设必要性73场址选择93.1场址现状93.2场址建设条件10第2页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共101页4建设项目定位分析164.1项目服务区域概况分析164.2项目功能定位184.3建筑定位195建设方案215.1建筑设计指导思想与原则215.2项目总体规划方案225.3工程方案245.4配套设施设计方案255.5建设方案评价296环境影响评价30第3页共101页第2页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共101页6.1项目地块环境现状306.2采用的环境保护标准306.3项目建设与运营对环境的影响316.4环境保护措施327组织机构与管理模式357.1组织机构357.2管理模式358项目实施进度378.1建设工期378.2实施进度安排379投资估算及资金筹措39第4页共101页第3页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共101页9.1投资估算399.2资金来源与筹措4110财务评价4210.1评价依据4210.2基础数据与参数4210.3营业收入估算4310.4成本费用估算4310.5盈利能力分析4310.6偿债能力分析4410.7财务评价结论4411社会评价45第5页共101页第4页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共101页11.1项目对社会的影响分析4511.2项目与所在地区互适性分析4611.3社会风险分析4811.4社会评价结论4912可行性研究的结论与建议5012.1可行性研究结论5012.2可行性研究建议360第6页共101页第5页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共101页一、总论1.1项目背景1.1.1项目名称象山县城东市场建设项目。1.1.2承办单位概况第7页共101页第6页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共101页本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》第8页共101页第7页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共101页（7）相关设计规范标准等1.1.4项目提出的理由与过程公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。2007年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业“十一五”发展规划》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以第9页共101页第8页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共101页“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，第10页共101页第9页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第...
