某商品房住宅项目价格分析报告VIP免费

第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页2010年成都秋交会参展住宅项目价格分析报告商品房住宅项目参展情况（一）参展楼盘以在售项目为主（二）毛坯房占主流参展楼盘带有精装修房的项目占12%。根据项目定位的不同，精装标准从800元/㎡~2500/㎡不等。普通类住宅精装标准主要在800元/㎡~1500/㎡之间。第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页（三）城南区域参展项目比重最大参展项目中，城南区域所占比例最大，约为32%。紧随其后的是城西与城北区域，各占23%。城中区域最少，约为2%。2010年春季房交会期间，城南的参展项目占比36%。尽管本届秋交会城南参展项目的比重略有下降，但城南依然是成都房地产开发最具活力的区域。而城北参展项目所占比重由上届春交会的10%迅速提高到23%，一定程度上反映了随着城北专业市场的外迁，城北区域的房地产开发建设正在加速。第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页（四）三环外参展项目占绝大多数据统计，参展楼盘主要分布于三环以外，约118个，占总参展项目数的76.20%。这主要是受到市区土地资源稀缺的限制，相对而言，三环外可供建设用地更多，开发建设的项目也比市区更多。这也反映了城市向二、三环外扩容发展的进程在加快。第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页（五）主城区与郊县参展项目几乎平分秋色参展楼盘以主城区内项目居多，占比54%。但与郊县楼盘参展规模相比，差距已经不大。随着交通的便捷程度日益完善，郊县与主城区的空间距离、心理距离也日益缩小，郊县楼盘凭借其自然景观等优势资源，未来与主城区项目的市场竞争必然将更激烈。（六）主城区里高新区参展项目最多第5页共16页第4页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共16页主城区参展楼盘中，位于高新区（包括西区及南区）的项目最多，约23个。其次为锦江区与金牛区，分别有17和18个。成华区与武侯区最少，均为8个。（七）双流项目占郊县参展项目比重最大第6页共16页第5页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共16页郊县参展楼盘中，位于双流的项目最多，约为24个，占所有郊县参展项目比重的35.3%，其次为金堂，约10个项目，占比14.7%。（八）价格与优惠分布情况第7页共16页第6页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共16页第8页共16页第7页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共16页从环域的价格分布来看，明显可以看到各环域的价格起点存在差异。主要表现为从城市中心向外，价格的起点逐渐降低。郊县项目均价范围上限之所以过万，主要是受到该区域内别墅价格的影响。不考虑别墅价格的影响，郊县项目均价主要在3500~8000元/㎡区间内。第9页共16页第8页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共16页本届房交会参展项目以折扣点方式优惠为主，以特价房、现金折扣方式为辅。其中，点数优惠普遍高于2010年春季房交会。春交会期间，折扣点数优惠主要是3-5%，而本届房交会上，一次性付款所能享受的折扣优惠为6-8%，个别项目优惠高达10-15%。相对而言，别墅优惠力度小于其他类型的产品。（九）高层项目占多数本次参展项目中，建筑形态以高层的为主，有124个项目包含有高层住宅产品，其比例占到整个参展项目的69%；本次第10页共16页第9页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共16页参展楼盘中，约有23个项目含有多层产品，只占总参展项目的13%，由于多层项目的土地使用效率较低，将来多层项目将越来越少。本次参展的项目中有31个项目包含别墅产品，约占总参展项目的19%。（十）普通住宅主力面积分布情况第11页共16页第10页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共16页二、商品住宅成交情...