某某某土地储备项目实施方案某某市土地储备中心编制时间：某某某土地储备项目实施方案摘要关键词具体情况页码检索实施机构某某市土地储备中心，已列入土地储备机构名录P13或附件一项目类型土地储备项目/收益覆盖倍数计算公式有P36收益覆盖倍数1.52倍P36土地权属权属清晰，无抵押、质押P13或附件二发债计划表2019年发行20,000.00万元，2020年发行18,000.00万元P43征地批文或收储协议有征地批文附件三土地收储前期工作开展情况已全面展开P27或附件五项目开工时间2018年10月P27城市规划某某市城市总体规划（2013-2030）P7土地利用总体规划某某市土地利用总体规划（2006-2020年）P9项目收储地块控制性详细规划有附件四项目建设内容及成本详细类型含征地拆迁、场地平整、安置房建设和道路、管网等基础建设P24某某市本级土地收储成本根据中共某某市委财经领导小组会议纪要（2018年第3期），2019年某某市本级土地收储成本为90万元/亩。附件十项目年度投资计划有P28项目所属区域近三年土地出让情况有P31或附件六某某市本级土地储备三年滚动2019年9259.86亩，2020年6700P31某某某土地储备项目实施方案计划亩，2021年6700亩某某市本级存量土地情况20907.56亩P31或附件七土地出让评估价格合理性土地出让价格符合市场实际，数据来源于某某金信会计师事务所有限责任公司P33，另附财务评估报告项目土地具体出让计划有逐年土地出让计划P32收益覆盖倍数及敏感性分析收益覆盖倍数为1.52倍，具较强抗风险能力P36偿债计划已制定偿债计划P36资金平衡表有P37债券发行期限5年P43项目收入与债券期限匹配度2021年至2024年可实现土地出让收入92,607.57万元，减去国家规定提留的费用21,975.12万元后，用于资金平衡土地相关收益为70632.45万元，项目专项债券本息合计为46,550.00万元，项目收益偿还债券本息有保证。P36某某某土地储备项目实施方案目录前言..................................................................................................-1-一、项目基本情况..............................................................................-3-（一）某省某市国民经济和社会发展规划及行业专项规划概况-3-1.某某市基本情况介绍.....................................................-3-2.某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要-5-3.某某市城市总体规划介绍.............................................-5-4.某某市土地利用总体规划.............................................-7-5.项目所属区域规划介绍.................................................-7-6.某某市土地储备计划.....................................................-8-（二）项目情况...........................................................................-8-1.参与主体..........................................................................-8-2.项目概况..........................................................................-8-二、经济社会效益分析......................................................................-14-（一）经济效益分析.................................................................-14-（二）社会效益分析.................................................................-14-（三）环境效益分析.................................................................-15-三、项目投资估算及资金筹措方案..................................................-16-（一）投资估算.........................................................................-16-1.编制依据及原则............................................................-16-某某某土地储备项目实施方案2.项目总投资....................................................................-17-3.某市相关区域2012年和2018年土地成本测算比照-20-（二）资金筹措方案.................................................................-21-1.资金来源.................
