第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共46页第2页共46页第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共46页项目启动计第3页共46页第2页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共46页划书2015年1月目录目录................................................................一、公司简介1.1公司基本信息................................................31.2公司使命....................................................31.3公司基本服务范畴............................................3二、项目综述2.1项目名称....................................................42.2项目介绍....................................................42.3项目区域概括................................................42.4项目区域调研................................................52.5项目定位及业态规划.........................................10三、招商与运营管理3.1统一运营优势...............................................16第4页共46页第3页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共46页3.2统一运营管理规划...........................................17四、盈利商铺参考租金4.1商业调研...................................................224.2租金定制...................................................234.3租金合算...................................................244.4租金回报...................................................254.5租金免租期.................................................254.6营业免租期.................................................264.7租金增幅...................................................27五、综合成本核算5.1物业成本费用...............................................275.2宣传推广及招商费用.........................................325.3装修改建及景观量化费用.....................................345.4运营管理人员成本费用.......................................355.5办公用品及其他费用.........................................36六、前期启动核算6.1前期投入...................................................376.2后期经营...................................................37一、公司简介第5页共46页第4页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共46页二、项目综述：2.1项目名称：鄂尔多斯·光亚中心【乌兰木伦中央铂金商圈】2.2项目介绍光亚广场首席全方位娱乐休闲生活中心光亚广场总面积78000㎡，最前沿的建筑规划、最吸引（儿第6页共46页第5页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共46页童、女性）的全业态，最受政府支持….光亚广场拥有无可匹敌的竞争力，从此也让乌镇拥有自己的核心竞争力。优越性：光亚中心位于上湾商政核心区，紧邻和谐大厦和乌兰木伦河，连接上湾政府，独创政府核心商业区，辐射并带动全国两个首富之镇乌兰木伦镇和陕西省大柳塔镇的经济，领航上湾商业地产。唯一性：光亚广场国际化时尚商业街区。位于乌兰木伦城市规划中最繁华的唯一中心商业街区——3号桥与滨河景观大道交汇处。坐拥上湾的铁东新区，铁东新区全长7公里是乌兰木伦镇政府和神华集团权力打造的新城区，而光亚中心就座落在铁东新区的正中心，是上湾唯一的大型商业核心区。国际化：光亚中心的建筑是由中国建筑上海设计研究院精心设计的。整体以三角合围的方式呈现出来，以阳光、水系、绿地为灵魂。精心打造的空中连廊、观光电梯、屋顶绿地，可以让顾客在光亚中心不是单纯的购物。2.3项目区域概括：乌兰木伦镇地处鄂尔多斯东南部，与陕西省大柳塔镇隔河相望。全镇总面积728平方公里辖16个行政村，12个居委会。总人口8.6万。大柳塔镇，位于陕西省最北...
