第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页xx—丽都玉园项目质量计划前言xx●丽都玉园是xx公司和xx公司强联手之后开发的第一个高档项目。项目总建筑面积约为8.4万平方米。由于三环路的硬性分割，此项目分A、B两个区域开发。A区（外侧）为5层、6层的花园洋房和4层的叠拼别墅，B区（内侧）为12层小高层电梯公寓。此项目由于位置、配套、周边环境较差，离市区较远等诸多原因，想做成高档社区，需付出更多努力。因此，本项目要在产品设计、推广定位和销售定位方面做足功夫。本案的重点在于产品力、环境、营销策划、卖场执行等4个关键环节。项目的开发思路要围绕“花园洋房收藏玉质空间”做文章，重点做好项目的品质，将玉园做成真正的高品位社区。整个项目的运作要点在于尽最大可能提高销售价格，降低开发成本，缩短营销周期，达到利润最大化的目的。第一部分项目概况xx●丽都玉园位于光华大道和三环路交界处，清水河边。项目总用地（含绿化用地）约148亩，其中A区总用地约94亩，净用地30.8亩；B区总用地约54亩，净用地约27亩。总建筑面积约84020.4平方米。A、B区的经济技术指标如下：玉园A区（外侧）主要经济技术指标——●规划建设用地：20531.05平方米。●规划总建筑面积：29432.3平方米。其中：第2页共19页第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页住宅：22974.6平方米。社区服务及物管用房：370平方米。地下车库：6037.7平方米。垃圾房：50平方米。●总户数：110户。180平方米以下40户，180平方米以上70户。●容积率：1.14。●建筑基底面积：5331平方米。建筑密度：26%。●绿地率：32.5%。●机动车位：170辆。地上22辆，地下148辆。●非机动车位：250辆。●道路及其他面积：4890平方米。道路：3690平方米。室外停车：330平方米。游泳池：450平方米。健身用地：250平方米。入口广场：165平方米。玉园B区（内侧）主要经济技术指标——●规划建设净用地面积：18132.5平方米。●规划总建筑面积：54588.1平方米。其中住宅：47183.94平方米。物管用房：120.3平方米。架空层面积：820.2平方米半地下建筑面积：6026.9平方米。第3页共19页第2页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共19页●居住户数：278户。●容积率：2.68。●建筑基底面积：4518.82平方米。●建筑密度：25％。●绿地率：30.8％。其中：总绿地面积：5574.8平方米。●人均居住用地指标：16.4m/人（户均4人）。●机动车位：208辆。●道路及其他面积：8038.88平方米。其中道路：4525.28平方米。室外停车：1280平方米。游泳池：268平方米。健身用地：280平方米。入口广场及铺地：1685.6平方米。建筑风格：建筑以简洁、现代建筑风格为主，显露出优雅、端庄的从容气派。考虑与周围环境的结合，建成后成为三环路一景。建筑结构：结构拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用独立基础。第二部分项目质量目标1、所有工程一次交验合格率100%。2、顾客满意率95%以上。3、及时交付率100%。4、顾客投诉处理率100%。第三部分机构设置和资源配备本项目机构按工程、预算为项目部、策划和行政两大块设置，各部门按部第4页共19页第3页共19页方案设计设计阶段项目策划市场调查可行性研究财务报告设计意向书项目开发方案编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共19页门岗位职责执行，管理制度按公司行政、人力资源管理制度执行。策划、技术、行政、销售和报建工作分别由xx策划部、技术部、行政部、销售部和发展部负责，各部门主管为主要负责人。前期项目可行性研究分析、规划设计和园林设计由xx战略策划中心提供技术支持。工程部：A区：工程项目主管1名，兼现场甲方代表及土建监理工程师；现场土建监理工程师1名；现场水电监理工师1名；现场园林监理工程师1名；工程内业1名。B区：工程项目主管1名，兼现场甲方代表及水电监理工程师；现场土建监理工程师2名；现场园林监理工程师1名（由外侧园林监理工程师兼任）；工程内业1名（由外侧工程内业兼任）。预算部：预算部主管兼土建预算师1名，...
