第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共49页关于新建****农产品交易物流中心项目贷款评审报告项目承建单位：湖北****物流股份有限公司项目负责人：****项目评估单位：****市****项目评估人员：*******评估时间：二○○九年六月二十六日第2页共49页第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共49页目录一、总论二、借款人基本情况三、项目建设的必要性四、项目工程建设条件五、设计方案及工程估算六、项目建设优势评估七、项目投资估算与资金来源评估八、项目财务效益指标分析九、项目财务估算十、贷款偿还计划十一、不可预见风险十二、结论和建议十三、附表第3页共49页第2页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共49页湖北****物流股份有限公司新建工程项目评审报告1、建设投资估算表2、建设期利息估算表3、流动资金估算表4、项目总投资使用计划与资金筹措表5、营业收入和营业税金及附加估算表6、总成本费用估算表7、固定资产折旧费估算表8、无形资产及递延资产摊销费估算表9、利润及利润分配表10、建设期利息及借款还本付息计划表11、资产负债表12、财务计划现金流量表13、项目投资现金流量表14、项目资本金现金流量表15、借款还本付息计算表第4页共49页第3页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共49页一、总论（一）项目基本情况1.1项目名称****农产品交易物流中心。****是江汉平原和洞庭湖平原的合称，其中：江汉平原包括湖北省5个地级市中的17个县市区（即****的洪湖市、监利县、石首市、江陵县、公安县、松滋市、****市区和****区；宜昌的枝江市和当阳市；荆门的钟祥市、京山县、沙洋县和东宝区；孝感的汉川市和应城市；武汉的蔡甸区），以及天门、仙桃、潜江3个直管市；洞庭湖平原包括湖南省常德、岳阳、益阳3个地级市。总面积达9.68万平方公里，常住人口约3500万。1.2项目性质既有法人新建项目。1.3项目地址湖北省****大道，西起****，东至*****，南抵****，北达****，总占地面积****亩，其中：商业用地****亩，工业用地****亩，道路绿化代征地****亩。1.4项目建设单位湖北****物流股份有限公司（以下简称“****公司”）。1.5项目立项及批复情况依据湖北省人民政府《关于贯彻国务院投资体制改革决定的意见》（鄂政发〔2005〕***号）规定，本项目属备案性质。200*年*月，项目第5页共49页第4页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共49页取得了《湖北省企业投资项目备案证》（项目编码*****）。2007年3月，项目完成了可行性研究。1.6项目建设内容项目主要建设内容分为三大块：一是农产品交易市场，总建筑面积104348M2，其中：粮棉油市场8394M2，蔬菜市场24765M2，水果市场36861M2，水产品市场7727M2、副食市场13149M2、干货市场8077M2、肉食禽蛋市场5375M2；二是仓储设施及冷库，总建筑面积31612M2，其中：综合仓库5092M2、粮油仓库3255M2、副食仓库2537M2、干货仓库6681M2、冷库14047M2；三是配套服务设施，总建筑面积57477M2，其中：分拣加工包装中心14855M2、检测检疫中心1200M2、配送中心1440M2、电子商务中心1000M2、会展中心19200M2、商务中心10790M2、公司自用办公6360M2、其他2632M2。项目总建筑面积193437M2。1.7项目建设规模项目建成后，农产品年交易量为290万吨，其中：粮食50万吨、油料45万吨、棉花30万吨、蔬菜50万吨、水果50万吨、水产品10万吨、副食20万吨、肉禽蛋30万吨、干货土特产5万吨。配套服务规模为：农产品配送5000吨/天、初清分级分拣1700吨/天、包装能力800吨/天。1.8项目建设期2年。第6页共49页第5页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共49页1.9项目投资规模项目总投资****万元，其中：建设投资****万元，建设期利息****万元，配套流动资金****万元。1.10项目资金筹措项目总筹资****万元，其中：项目资本金****万元，占比***%；债务资金****万元，占比***%；其他资金来源****万元，占比**%。1.11项目建设进...
