第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共31页棕榈泉花园二期下半年度企划第2页共31页第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共31页目录壹上半年度营销回顾一、上半年度市场综述二、棕榈泉花园二期销售状况三、棕榈泉花园二期推广状况贰下半年度营销计划第3页共31页第2页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共31页一、下半年度市场预测二、棕榈泉花园二期销售计划三、棕榈泉花园二期推广计划第4页共31页第3页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共31页壹上半年度营销回顾一、上半年度市场综述Ⅰ上海别墅市场继续增量，基本面良好2003年上海市别墅上市供应量359.6万平方米，占地面积1058.3万平方米，平均容积率0.34。第5页共31页第4页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共31页浦东占15.82%，松江占33.22%，闵行占16.48%、南汇占14.77%、青浦占10.83%，其他区域由于长宁的退出以及嘉定、宝山、奉贤等别墅逐渐升温，占8.88%。一、上半年度市场综述第6页共31页第5页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共31页据中房指数系统上海别墅指数办公室监测显示，2004年别墅指数迅速上涨，2004年1月份数较上年12月上涨36点，3月上涨22点，达到1165点，上涨幅度分别达3.25%和1.92%。自2003年第四季度开始，上海别墅指数接连几个月连续上扬，预示新的一年别墅市场将持续稳健前行。近年上海别墅价格涨幅惊人，2003年平均每月价格指数上涨为11点，至年末涨幅为107点。2004年别墅指数更是迅速上涨，除了需求旺盛，还有一个重要原因是地价的大幅升值，别墅的占地都比较大。2003年上海别墅市场尽管受别墅用地政策及非典等等一系列的影响，曾使一些待开发别墅、待上市别墅以及别墅购买者驻足观望，但当土地供地政策越来越规范化和透明化后，当非典烟消云散不再成为人们评头论足的话题之后，别墅开发及需求又悄然归位继续迈步前行。一、上半年度市场综述第7页共31页第6页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共31页Ⅱ浦东高档别墅增多，龙东大道沿线成热点据上海别墅指数研究报告分析，2004年上海别墅市场高档别墅竞争激烈，供给相对较为丰富，正在规划或者即将启动的别墅大都定位于高档别墅。总价300万元以上将占到60％以上，这也在一定程度上拉高了别墅市场的均价。2004年上海别墅市场六大版块分布以及各自特色更为明显：深不可测的浦东版块、颛桥Townhouse、沪青平－徐泾板块：老虹桥的延伸、佘山板块－高档别墅的发翔地、平民化的九亭－莘闵别墅区、深不可测的浦东别墅板块、渐行渐远的大东郊－南汇别墅从别墅未来发展区域来看，浦东及松江最为看好。浦东凭借十多年的开发开放和经济发展、四个功能区的建设、国际机场的东移、世博成功申办、浦东及南汇广阔腹地的支持，将成为上海下一个别墅发展重点区域。浦东仍是目前上海房地产市场前景最广阔的区域，浦东的陆家嘴金融贸易区没什么大规模的别墅，犹如浦西的市中心，就几栋别墅也是可遇不可求的。由于近几年市政府的大力规划发展，2004年浦东地区别墅以300平方米至400平方米的户型占市场主导，中高档别墅成消费主流。从现在的别墅供应量与消费量来看，浦东地区别墅成交量开始上升。500平方米—600平方米以上的大户型别墅开始增多。申博成功、浦东机场启用和国际航班全面东移、洋山深水港和海港新城的全面启动，这些都带动浦东别墅板块价位上涨。再加上磁浮列车和M6地铁等带来的交通改善，配套设施的完善，为周边区域土地带来增值潜力。目前，不仅别墅开发向大户型和高档型转移，而且二手房市场的交易热点也由最初的联体别墅转向了独立别墅。一、上半年度市场综述第8页共31页第7页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共31页张江高科技园区呈现出黑马之势，从地理位置来看，该区域坐落在龙东大道，该大道应该是浦东目前最宽敞的道...
