徐州宝龙观邸工程策划报告编制人：审核人：时间：1目录第一部分：概述..............................................11、项目总体概况...............................12、项目开工准备情况...........................33、项目现状及解决措施.........................4第二部分：项目建设目标.....................................51、开盘目标...................................52、交房目标...................................53、质量品质目标...............................54、安全文明目标...............................5第三部分：总平面策划.......................................51、分标段，同期开发...........................52、临时道路策划...............................82、土方平衡...................................83、场地、塔吊的布置...........................94、临水临电及场地排水........................11第四部分：售楼处及样板区策划..............................1521、售楼处及样板区位置安排....................152、售楼处及样板区施工安排....................16第五部分：报批报建策划....................................171、前期计划..................................172、建筑工程规划许可、施工许可证分区办理策划..173、手续申办难点及采取措施....................194、验收计划..................................205、分区竣工备案策划..........................20第六部分：进度管理策划....................................201、项目进度目标..............................202、工程进度控制措施..........................213、工程关键节点控制措施......................234、专业工程进场时间及工序搭接计划............23第七部分：质量管理策划....................................251、质量管理目标..............................252、项目质量管理要点..........................253、工程质量管理措施..........................253第八部分：安全文明管理策划................................311、安全文明施工管理目标......................312、安全文明施工管控措施......................313、成品保护措施..............................42第九部分：成本策划........................................431、目标成本及动态成本管控....................432、项目权限招标工作作业指引..................473、合同管理..................................494、变更、签证的管理策划......................515、工程结算策划..............................56第十部分：设计图纸管理策划................................581、设计管理流程..............................582、设计图纸管理流程..........................624第1页共70页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共70页第一部分：概述1、项目总体概况本地块位于徐州市铜山区，东至华山北路，南至珠江西路，北至玫瑰大道。地块周边有河道水系通过，南面为已建成酒店。地块用地面积：194789㎡。容积率＜0.6，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。规划930户，总建筑面积：161340.3㎡，地上建筑面积：116873.4㎡（其中高层：61649.0㎡，别墅53079.6㎡），地下建筑面积46256.30㎡，机动车停车位：1170辆（其中地面220辆，地下950辆）。根据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版），本工程建筑重要性等级三级、场地等级及地基等级均为二级，确定本次岩土工程勘察等级为乙级。拟建区为丘陵间冲洪积平原地貌，场地北为丘陵山地，拟建场地处于山地坡麓向平地过渡地带，地形有起伏，地貌类型单一，区域地质上位于华北断块南缘、胶辽断块及冀鲁断块结合带西侧，地震活动主要受市区东约90km的郯庐断裂影响，区内断裂构造比较发育，无活动断裂。场地处于丘陵坡麓地带，表层为第四系粘性土，下伏为寒武、奥陶系石灰岩，适宜作为该建设工程用地。本区场地类别为Ⅱ类场地，根据《中国地震动参数区划图...
