第1页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共67页蚌埠太平洋国际广场项目可行性报告第2页共67页第1页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共67页编制单位：EUI太平洋国际控股公司编制日期：贰零壹壹年叁月二十六日第3页共67页第2页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共67页目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目背景第二章项目宏观环境分析一、中国商业地产发展历程——由单一功能布局向多元化产品体系升级二、市场回顾——城市综合体引领市场新导向三、市场展望——城市发展崛起推动商业市场发展进入“快车道”第三章项目周边物业市场调查分析一、商业类（群商）二、住宅类三、酒店类四、公寓类第四章项目SWOT分析第4页共67页第3页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共67页一、优势分析（Strength）二、劣势分析（Weakness）三、机会分析（Opportunity）四、威胁分析（Threat）第五章项目定位第六章项目开发策略及投资估算一、项目开发策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与资金筹措第七章项目预期收入分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目利润估算第八章项目财务分析一、项目现金流量分析二、项目财务内部收益率第5页共67页第4页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共67页第九章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目风险及对策分析第十章结论与建议第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合太平洋国际广场项目地块所处的区位环境，对该项目的可行性与开发经营策略第6页共67页第5页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共67页提出专业性的意见和建议。2、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。3、对项目进行投资分析和风险分析。4、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、太平洋国际广场项目已提报确定的概念设计方案；2、国家建设部及安徽省及蚌埠市颁布的相关法律与政策；3、蚌埠市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准；4、现场勘察和实地调研所得资料。三、项目背景1、地块指标：(1)地块技术指标：项目占地：483858㎡总建筑面积：1120580㎡商业面积:528090㎡第7页共67页第6页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共67页欧式山庄酒店:80300㎡企业会所面积：25385㎡SOHO面积：159288㎡公寓面积:153648㎡住宅面积:173869㎡(2)地块状态：（A）区位：项目地块临近淮上区政府，该地块是以发展大型国际商业，行政办公及国际商务区为主，功能完善，环境优美的城市商业综合发展区，是淮上区重点发展的商业腹地。（B）交通：项目北至双墩路，南至淮上大道，紧邻淮河，东西两侧分别为蚌埠市两条主干道延安路和解放路，拥有极佳的地理位置优势，周边路网发达，可达性强。（C）资源：项目南临古老的淮河，北面则是悠久的双墩遗址，景观、人文资源极佳。（D）形状：较长的临街面为商业带来理想的展示空间，也有利于建筑形象的展示；面临新城市主干道，在带来较高商业价值的同时，第8页共67页第7页共67页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共67页也使车辆出入有天然缓冲区。(3)地块经济指标此地块为商业一级，较高的地缘价值决定了区域物业处于中高档。2、消费特征：该项目定位消费人群为蚌埠市及周边地区，同时也看中京沪高铁的未来效应所带来的潜在消费人群。基于淮上区在蚌端口的区域位置以及蚌端口在周边市区的位置，除了带动蚌埠地区的发展和消费外起到吸引周边地区，如合肥、怀远、五河、固镇等地区同时辐射至江苏、浙江、山东等地的消费者群体。而与蚌埠4A风景区距离仅有15分钟车程所自然形成的旅游辐区，更因京沪高铁经济带动，为本案建立消费区的起到了促进作用。随着蚌埠经济的发展，城市中高端消费市场...
