某市居住地项目可行性研究报告VIP专享VIP免费

珠海新香洲梅华北5号居住地项目可行性研究报告第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共34页南光恒丰企业管理(珠海)有限公司二零一三年五月十日一、项目概况1.1、项目背景本地块属于政府置换调整项目，位于珠海新香洲梅花西路北侧、红山路西侧，现由（澳门）宜嘉投资有限公司（占股98%）、浙江华泽投资发展有限公司（占股2%）共同持有，该地块股东同意将本项目一次性转让。1.2、项目基本属性1.2.1、项目规划指标用地性质：住宅、商业容积率：2.91规划用地面积：20693.28㎡建筑密度：20%规划计容积率建筑规模：60275.01㎡绿地率：35%配套公建：120㎡停车位：1.0车位/100㎡建筑面积套型限制：90户型≥70%1.2.2、项目属性项目地理位置第2页共34页第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共34页项目四至项目地貌状况吉大新香洲香洲本案第3页共34页第2页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共34页该项目位于梅华西路以北、红山路以西，地块方正；地块平整无附属建筑物，地势较低，积水。1.2.3、项目优劣势优势：）项目位于中心城区，地理位置优越；）周边配套成熟、生活便利；）地块方正、平整；4）不近主干道，噪音较少。劣势：）项目四周均有高层建筑物，日照受影响；2）地块规模不大，不宜打造大型社区。机会：）珠海城市竞争力提升；6）区域内供应量减少；7）珠海市区地块稀缺，新盘少。威胁：）整个经济形势不明朗，调控从紧；4）本项目入市时周边竞争项目逐步成熟。第4页共34页第3页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共34页二、珠海市宏观经济形势2.1、珠海地区生产总值第5页共34页第4页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共34页12年珠海完成地区生产总值（GDP）1503.81亿元，同比增长7.2%，相比前年增幅放缓了4.1个百分点。珠海区域生产总值自07至12年持续增长，但增长波动较大，10年以来增长速度急速放缓。受人民币大幅升值及楼市调控影响，国内出口贸易受到较大冲击，股市和房地产市场持续低迷，继08年、09年受金融危机影响，12年GDP再次低于10%的增长幅度。2.2、三大产业结构不变，第三产业贡献率提高12年第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为1.3%，50.5%和48.2%，与前年相比，第三产业贡献率大幅提高，增长结构进一步优化。第一产业在珠海市全市总量中比重最小，12年产业总量38.84亿元，同比增长3.0%。第二产业是珠海的支柱产业，占生产总值的52.9%。受人民币升值出口受阻及房地产市场调控影响，12年产业总量796.28亿元，同比增幅急速放缓，仅为1.3%。第三产业对珠海经济贡献率较高，12年总量668.7亿元，同比增长15.5%。第6页共34页第5页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共34页2.3、全社会固定资产投资情况珠海全社会固定资产投资逐年呈递增的趋势；房地产投资一直占据固定投资比例达30-40%；受房地产调控及市场反弹影响，房地产投资增幅起伏较大，11年大幅投资，12年则负增长，随着存量逐渐被消化，预计13年则会有一定的增幅。2.4、城镇居民人均可支配收入快速增长12年珠海市居民消费价格总指数累计上涨3.2%，涨幅比去年下降2.2个百分点。城镇居民人均可支配收入首次突破3万元，同比增长14.8%，增幅相比去年增长1.6个百分点。受物价及房屋价格上涨影响，人均消费支出增加13.8%。第7页共34页第6页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共34页2.5、人口规模珠海市常住人口数量及城市户籍人口数呈逐年平稳增长态势，随着珠三角各大城市间交通网络的进一步通畅，以及珠海城市建设进一步升级，会吸引到更多的有识之士。2.6、小结在全球经济好转大环境下，珠海经济仍保持较高的增长速度，但是增幅出现放缓的迹象；珠海房地产投资在2011年的增长幅度再次达到峰值后，2012年投资增长出现负增长；人均收入水平提高，但受楼市调控影响，楼市呈现胶着状态，消费信...