第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共46页土地估价报告项目名称：南昌市XXX区C-888地块委托方：南昌市XXX公司估价方：南昌市XXX房地产评估公司土地估价报告编号：赣XX土评字（2008）第666号估价报告作业日期：二OO八年一月二十七日至二OO八年二月一日第2页共46页第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共46页土地估价报告第一部分概述一、估价项目名称：南昌市XXX区C-888地块二、委托估价方：南昌市XXX公司联系地址：南昌市XX路XX大街X号法人代表：王五三、受托估价方：南昌市XXX房地产评估公司联系地址：南昌市XX路XX号四、估价基准日二OO八年一月二十七日五、估价日期第3页共46页第2页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共46页二OO八年一月二十七日至二月一日六、估价目的为委托方以出让方式取得南昌市XXX区C-888地块土地使用权提供市场价值参考依据。七、地价定义本次所评估的土地价格是指估价对象实际开发程度尚未具备完全三通（通路、供电、供水），在估价基准日2008年1月27日设定其开发程度尚未具备完全三通（通路、供电、供水）条件下，规划用途为居住用途，使用年限为70年的土地使用权价格。八、土地估价结果评估土地总面积：80150.0平方米单位面积地价：490元/平方米总地价：3927万元（人民币）大写：叁仟玖佰贰拾柒万元整九、土地估价师签字：估价师姓名估价师证书号签字第4页共46页第3页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共46页十、土地估价机构：南昌市XXX房地产评估公司法人代表：二OO八年二月一日第二部分估价对象界定一、估价对象描述1、土地登记状况土地位置：YY一路与XX二路交叉口处；土地来源及其变革：依据南昌市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定该宗土地权属来源为划拨。土地权属性质及其权属变更状况：该宗土地权属性质为国家所有，第5页共46页第4页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共46页南昌XXX公司通过划拨方式取得该宗土地使用权。土地用途：依据南昌市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定该宗土地用途为居住用途。土地面积：依据南昌市国土资源局洪国土资利字[2008]888号批复文件，确定待估宗地总面积为80150.0平方米。土地四至：待估宗地东临XX大道，南临YY一路，西临XX二路，北临YY二路。2、土地权利状况土地所有者：国家土地使用者：南昌XXX公司土地使用权取得方式：划拨土地使用权取得时间：二00三年八月五日3、土地利用状况待估宗地尚未具备完全的三通（供水、供电、通路）；红线内为两口池塘，仍未平整。二、影响地价的因素说明（一）一般因素1、地理位置南昌市地处江西省北部，赣江下游、鄱阳湖畔，介于东经约第6页共46页第5页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共46页115°27——116°35´´，北纬28°10——29°11´´之间，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，是中原和南方闽、粤之间的咽喉地段，既是沿海的内地，又是内地的前沿。2、自然环境（1）、地形、地貌南昌市处赣江、抚河两大水系尾闾区，地势平坦，城区坐落处的东岸是以冲击层为主的湖积平原，东南地势平坦，西北丘陵起伏，平均海拔25米。城区内有东湖、西湖、南湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕。全市平原面积2651.79平方公里，占总面积的35.8%；水系面积2146.04平方公里，占29%；全市西北以岗地、丘陵为主，山地面积87.21平方公里，占全市总面积的1.2%；丘陵面积879.62平方公里，占11.9%；岗地面积1637.7平方公里，占22.1%。第7页共46页第6页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共46页（2）、气候、水文南昌属亚热带气候，温暖湿润、雨量充沛、日照充足、四季分明，日平均气温为摄氏17.5℃，极端最低气温为摄氏零下9.3℃，极端最高气温为摄氏43.6℃。年平均降雨量1600毫米，历年平均无霜期...
