1总论1.1项目概况1.1.1项目名称枣阳市国际商务广场建设项目1.1.2承建单位与法人代表项目开发和承建单位是枣阳市星诚伟业房地产开发有限公司，公司注册资本1000万元。公司法人代表朱大和.公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承“诚信、合作、卓越、创新”的经营理念，开拓进取。第2页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共77页公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值；为股东创造回报。1.1.3建设年限项目建设期限为2007-2009年。1.1.4项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。枣阳市主城区是枣阳经济总量最高的地区和经济发展最快的地区，人口密度大，为城建重点地区。随着改革开放的进程，枣阳市近三年来商业经营场地价格由每平方米1800元第3页共77页第2页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共77页均价增至3600元，增长了1倍。在枣阳开展商场建设不仅有利于平抑快速上涨的商业用地价格，防止泡沫经营出现，而且可以解决就业，巩固改革开放成果，改善城市面貌，带动全市经济发展。1.1.5建设地点枣阳市国际商务广场开发项目拟建于枣阳市最繁华的商业中心区，定位于中心汽车站以西、襄阳路以北、新华路以东、盛康巷以南，为旧城开发改造区。1.1.6建设方案国际商务设备广场开发项目规划占地面积21506.9平方米，合32.26亩，建筑面积97759.53平方米，其中，住宅建筑面积75318.92平方米，建设商品房523套，规划总居住人口2000人；商业建筑面积22440.61平方米，设大型超市、国际商品交易市场，就业人员1000人。基地建筑面积第4页共77页第3页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共77页10763.81平方米，容积率4.7，绿化覆盖率30.24%。小区内设公共厕所、物业管理、休闲娱乐场所等设施，为市民家庭和商业经营提供一个优美、舒适的环境。1.1.7基础条件供水：在襄阳路北侧与新华路东侧各有φ400mm城市自来水上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨水、污水排放：襄阳路两侧、新华路两侧现有φ1000毫米的城市污水管线，新雅巷、盛康巷有φ800毫米的生活污水管线可以就近排入，经城市污水管网排往污水处理厂集中处理。供电：拟采用双路供电，由春阳变电站引两条10千伏电缆，接入小区内配电室。考虑留有余地，变压器容量为2000千伏安。电信：本项目预计装机容量820门，拟由电信局按市场第5页共77页第4页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共77页途径解决。1.1.8项目投入总资金及效益情况本项目投入资金14105万元。本项目完成后，预计销售收入为19736.46万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加1228.48万元,预计累计未分配利润为4042.98万元。1.1.9主要技术经济指标附表1-1：技术经济指标1.2可行性研究报告编制依据项目单位数量占地总面积平方米21506.9总建筑面积平方米97759.53居住居数户523平均每户建筑面积平方米144容积率4.7绿化率%30.24停车位个208第6页共77页第5页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共77页可行性研究报告编制依据:（1）项目建议书及其批复文件；（2）国家的相关法律、法规、政策；（3）枣阳市国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要；（4）枣阳市城市总体规划大纲（2000—2020年）；（5）枣阳市土地利用规划（6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范定额；（7）项目周边地区市场调研和现场勘察资料。1.3结论与建议1.3.1综合评价本项目属旧城区改造，对提高枣阳城区形象，发展枣阳第7页共77页第6页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共77页市工商...
