目录第一章申报单位及项目概况一、申报单位概况二、项目概况三、建设工期四、投资规模第二章发展规划、产业政策和行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析一、资源利用二、能源耗用第四章节能方案分析一、节能设计标准二、节水第五章建设用地、征拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案二、土地利用合理性分析三、征地拆迁方案第六章生态和环境影响分析一、场地环境状况二、建设项目对生态环境的影响三、生态环境保护措施第七章经济影响分析一、经济费用效益分析二、行业影响行业第八章社会影响分析一、项目对社会的影响分析二、项目与所在地区互适性分析三、社会风险分析四、社会评价结论第九章结论一、结论附图一：小区一层平面图附图二：小区标准层平面图附图三：小区顶层平面图附图四：小区立面图附件一：营口新宇房地产开发有限公司附件二：营口市环保局审查意见附件三：营口市国土资源局土地使用证明附件四：规划图附件五：资金证明第一章申报单位及项目概况（一）申报单位概况1项目申报单位：营口新宇房地产开发有限公司2申报单位概况：营口新宇房地产开发有限公司成立于2004年，注册资金1800万元。公司现在员工70多人，其中高级工程师4人，工程师15人，会计师和经济师8人，大专以上文化水平占85%以上。公司2004年开发新兴小区、新兴商住楼工程共占地20000平方米，已建筑面积3.4万平方米。该住宅小区已于2004年已建设完成，并且创造了95%的入住率的佳绩。2005-2006年开发建设新宇小区，该小区建筑面积为20000万平方米，并于2006初已全部销售完毕。该小区全力打造生态、自然、节能、优质、舒适的住宅。让业主感到非常称心、贴心、舒心。2007年开发建设了新家园小区，该小区建筑面积26000平方米，现已销售82%。该小区彻底改变因周边配套设施不全而影响业主出行、购物及休闲的局面，让业主切身感受到一处安全、健康、绅士、和谐的家园。随着社会的进步和发展，在集团领导的带领下，通过全体员工的共同努力，我们相信公司将会年年迈上新台阶。（二）项目概况1、场地优势：营口市渤海辽东湾东北岸，是全国重点沿海开放城市之一，东北第二大港口城市，也是东北内陆最近的出海口。依托国家级主枢纽港营口港的优越条件、丰富的土地资源和腹地良好的产业基础，营口成为承接全球产业转移、呼应国家沿海发展战略、带动东北老工业基地振兴的前沿阵地，是辽宁及至东北地区最具战略价值的区域之一。2005年，辽宁省委、省政府审时度势，做出了建设辽宁（营口）沿海产业基地，形成辽宁沿海“五点一线”发展战略格局的重大决定。在国家政策的扶持及经济快速发展的大潮中，营口市的房地产产业也得到了蓬勃的发展。尤其最近几年，市政府加大对棚户区的拆迁改造力度，着重改善人民群众的居住条件。新家园小区现已销售82%，在该工程取得广泛赞同的基础上，新丰园小区工程顺应形势发展而开发建设。小区建设适应营口市经济发展水平，定位于中等档次的住宅小区。其销售对象为中等及以上收入家庭，市场广阔。小区的建设理念为合理的户型配置、严密的建筑质量、完善的公共设施、优美的小区景观、周到的物业管理。新丰园小区工程力争在新家园小区的销售佳绩上取得更大的进步。2、建设地点：营口市站前区金牛山大街以南，光华路以东。3、建设内容及规模：该项目为新丰园小区工程，建设项目占地面积18743平方米，建筑面积32584平方米。其中2#、4#、5#、6#、7#为6层住宅楼，1#、3#为12层住宅楼及门市。建筑容积率为1.74，建筑密度为25%，绿地率30%，新丰园小区与新家园小区实行统一管理，统一设置完备的物业保安和便民通讯等硬件设施。4工程方案：4.1工程方案设计指导思想（1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行。保障居民的基本生活条件和环境，经济地、合理地、有效地使用土地和空间。（2）方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。方案设计中充分考虑到老年人、儿童和残疾人所需的无障碍设计。（3）方案设计符合《民...
