第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页池州青阳县九华山涵月楼地块可行性分析一、区域背景介绍城市直线距离（公里）城市直线距离（公里）城市直线距离（公里）合肥132杭州262苏州304南京198无锡296上海383（一）地理位置：池州是安徽省下辖的地级市，是长江南岸重要的滨江港口城市，省级历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区城市、全国双拥模范城市。也是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分，皖南国际文化旅游示范区核心区域。第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页（二）区域简介：池州市共辖1区3县，项目位于青阳县九华山风景区中。青阳县为中国21世纪议程试点地区、国家生态经济示范区、皖江城市带承接产业转移示范区。拥有一座国家级森林公园——九华山国家森林公园。青阳县交通便捷，基础设施良好，318国道横贯东西，103省道直穿南北。2013年池州常住人口为200万，青阳县常住人口为56万。（三）九华山风景区:九华山是首批国家重点风景名胜区，著名的游览避暑胜地，国家5A级旅游区、全国文明风景旅游区示范点。目前九华山风景区已正式通过评审成为国家级地质公园，据九华山官方数据统计，2014年全年接待游客900.07万人次，实现旅游收入98.80亿元。（四）周边城市一览：第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页城市直线距离（公里）城市直线距离（公里）城市直线距离（公里）安庆42铜陵44宣城127黄山137芜湖114//池州，位于安徽省西南部，北与安庆市隔江相望，南接黄山市，西南与江西省九江市为邻，东和东北分别与芜湖市、铜陵市、宣城市接壤。与著名的旅游城市黄山市，相距137公里。（五）近五年经济情况一览：第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页第5页共16页第4页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共16页城市GDP总额（亿元）城市人均GDP总额（元）城市人均可支配收入（元）城市消费品零售总额（亿元）芜湖2100铜陵92599铜陵27154芜湖560安庆1418芜湖58535芜湖26264安庆524宣城843黄山34725池州23482宣城304铜陵681宣城32928黄山23356黄山196黄山470池州32541宣城22731铜陵156池州422安庆26534安庆22683池州143经济小结:池州市2009-2030年的城镇空间结构是一轴一带三片区，其中青阳县九华山片区属于三片区中的中心城区。近年来池州经济总额虽稍落后与周边城市，但经济发展态势良好，加之政府大力青阳县的旅游产业，旅游业将带来巨大的人流量，所以项目所在区域市场潜力发展巨大。（六）房地产市场：第6页共16页第5页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共16页房地产市场小结：近年来，池州房地产投资比重在20%左右。前几年房地产市场火热，导致施工面积大幅增加，房地长市场库存量巨大，销售市场成交惨淡。2014年3月-10月楼市成交量持续走低，2015年开春来，一系刺激楼市回温的政策出台，成交量持续增加。商业市场在2015年2月激增，成交582套。未来池州房地产市场竞争仍处于白热化阶段，如何去存量仍是主要问题。第7页共16页第6页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共16页二、项目本体分析（一）区位分析名称直线距离（公里）备注青阳主城区9青阳主城区南北相距4.3公里，东西相距6.3公里国道3188.2起点为上海人民广场，途径江苏、浙江、安徽、湖北、重庆、四川、终点为西藏聂拉木县樟木镇友桥，全长5476千米，是中国目前最长的国道京台高速14.1起点北京，重点台北，全长2030公里整体区位总结：项目位于青阳县九华乡九华山风景区中，距离青阳县主城区9公里，交通便利，九华乡是池州城乡规划三片区中的中心城区，是政府大力发展旅游业的片区，所以第8页共16页第7页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共16页项目区位优势明显。名称直线距离（米...
