第1页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共40页惠州百货大厦项目商业计划书惠东县琦荣实业有限公司2013年9月第2页共40页第1页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共40页目录1.项目介绍---------------------------------------------------------------41.1地理位置--------------------------------------------------------------51.2周边环境--------------------------------------------------------------61.3交通条件--------------------------------------------------------------81.4项目指标--------------------------------------------------------------91.5项目概况--------------------------------------------------------------111.6项目权属--------------------------------------------------------------131.7项目经济评价---------------------------------------------------------152.市场分析--------------------------------------------------------------162.1惠州市宏观经济------------------------------------------------------182.2惠州市房地产市场---------------------------------------------------19第3页共40页第2页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共40页2.3惠州市旅游及酒店业------------------------------------------------202.4惠州市商业房地产市场---------------------------------------------212.5宏观市场借鉴---------------------------------------------------------223.SWOFT分析---------------------------------------------------------234.项目市场定位---------------------------------------------------------254.1项目整体定位---------------------------------------------------------264.2产品定位---------------------------------------------------------------274.3客户定位---------------------------------------------------------------284.4价格定位---------------------------------------------------------------295.投资估算及资金筹措------------------------------------------------315.1测算原则及前提条件------------------------------------------------315.2总投资估算------------------------------------------------------------325.3资金筹措及运用计划------------------------------------------------335.4回款计划---------------------------------------------------------------346.经济效益分析---------------------------------------------------------356.1经营收入及税费测定------------------------------------------------366.2项目利润---------------------------------------------------------------377.综合经济效益分析---------------------------------------------------387.1现金流量分析---------------------------------------------------------397.2盈利能力分析---------------------------------------------------------308.敏感性分析------------------------------------------------------------319.偿债能力分析---------------------------------------------------------329.1还款来源分析---------------------------------------------------------339.2贷款偿还计划---------------------------------------------------------3410.项目投资结论---------------------------------------------------------3510.1项目投资结论性意见------------------------------------------------3610.2项目风险及防范建议------------------------------------------------3711.附表---------------------------------------------------------------------38第4页共40页第3页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共40页1.项目介绍1.1地理位置1.1.1项目位置该项目位...
