沈阳豫园房地产开发有限公司2006年1月万盛综合楼后评估自评总结——目录目录前言……………………………………………………………………1一、项目概况………………………………………………………2二、项目进度计划执行和完成情况………………………………9三、项目质量控制…………………………………………………14四、项目成本计划控制情况………………………………………29五、安全生产、文明施工实施方面………………………………33六、项目部的经验和教训总结……………………………………36七、对承包商、供应商的综合评估及理由………………………54八、其他……………………………………………………………67结束语…………………………………………………………………73东方知音项目后评估自评总结——前言前言东方知音项目于2001年10月22日正式开工，2004年1月5日全部交付使用。分二期开发，其中一期于2002年12月30日交付，二期于2002年7月15日正式开工，2004年1月5日交付，2004年6月2日获得二期大产证，销售率达到99.3%，具备了后评估的条件。通过本项目的操作，有必要总结一下经验教训，对后续项目开发有着重要意义。这次项目后评估工作在集团项目管理部指导下完成，由于首次尝试整个项目的评估，尤其是一期的原始资料比较欠缺，很多偏差分析无从着手，整体上弱化了对管理上的标准化与量化的要求。非常希望集团领导和相关部门能够对本报告提出宝贵意见。第1页共73页东方知音项目后评估自评总结——项目概况一、项目概况一、项目的基本情况：东方知音北临荻柴浜、东临金桥路、南接博山东路、西靠枣庄路。小区主入口：博山东路811弄小区次入口：枣庄路211号发展商：复地集团——上海新远房地产开发有限公司营销企划：复地集团——上海策源置业顾问有限公司景观设计：泛亚易道设计单位：机械工业部第二设计研究院上海分院施工单位：杭州萧山第二建筑工程有限公司（后更名为浙江国泰建设集团有限公司）上海锦惠建筑工程有限公司工程监理：上海复远建设监理有限公司物业管理：上海复瑞物业管理有限公司项目部主要人员：第2页共73页东方知音项目后评估自评总结——项目概况第3页共73页二、主要技术经济指标：一期一期总用地面积65820M2道路用地8600M2一期总建筑面积94894.22M2居住建筑面积毛密度1.274其中地上建筑面积91266M2居住建筑面积净密度1.82地下建筑面积3628M2人口毛密度412人/ha一期建筑占地面积15856M2人口净密度587人/ha一期住宅建筑面积85554M2自行车库1505M2一期住宅总户数778户汽车停车位174个容积率1.37其中地面汽车停车位75个集中绿化率15.2%地下汽车停车位99个绿化面积33568M2会所1705M2绿化系数39.50%商业、物业2451M2二期二期总用地面积49800M2绿化面积19679M2二期总建筑面积80830.75M2绿化系数39.50%其中地上建筑面积75903.8M2道路用地面积8340M2地下建筑面积4927M2自行车库1438M2二期建筑占地面积8109.41M2地下汽车库（兼人防）3492.02M2二期住宅建筑面积75903.8M2汽车停车位181个二期住宅总户数686户其中地面汽车停车位83个容积率1.50地下汽车停车位98个集中绿化率17.4%总用地平衡表总用地面积11.594ha100%其中一期用地面积6.614ha56.90%二期用地面积4.98ha43.10%住宅建筑用地面积7.358ha63.45%公共建筑用地面积0.675ha5.82%道路用地面积1.694ha14.61%公共绿地面积1.867ha16%总绿化系数39.5%东方知音项目后评估自评总结——项目概况一期总户型分配表二期户型分配情况第5页共73页东方知音项目后评估自评总结——项目概况一、二期主要绿化指标一期二期总用地面积65820M249800M2绿地面积33568M219679.45M2集中绿化面积10000M28665.13M2绿化率39.5%M239.50%集中绿化率15.2%M217.40%人均绿地面积12.3M27.72M2一、二期面积汇总总建筑面积175724.97M2地上自行车库面积1504.57M2多层住宅面积122034.95M2地下自行车库面积（兼人防）549.79M2小高层住宅面积39423.16M2半地下室自行车库面积885.12M2商场会所面积4207.29M2地上面积汇总167162.43M2地下车库（可售）1785.41M2地下面积汇总7640.80M2地下车库（兼人防）5334.68M2住宅面积汇总161500.89M2三、建材装修...
