第1页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共22页南京金基房地产开发有限公司临淄胜利花园项目规划设计任务书第2页共22页第1页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共22页一、项目背景状况1、项目名称金基&S226;胜利花园（暂定名）2、项目地点山东临淄桓公路西侧与杨坡路交汇处。3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：原胜利花园修建性详细规划金基项目总占地面积29.12万平方米总占地面积124240平方米总建筑面积1690000平方米办公楼15300平方米总建筑面积33.61万平方米住宅87786平方米住宅96900平方米居住户数住宅建筑面积24.53万平方米商业33204平方米商业72200平方米居住人数公建建筑面积9.08万平方米公建3250平方米公建停车位总建筑密度23.21％南地块占地面41097平方米南地块建筑面建筑覆盖率第3页共22页第2页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共22页积积建筑容积率1.15住宅21860平方米住宅建筑容积率绿化率36.5％商业19237平方米商业绿化率北地块占地面积79893平方米北地块建筑面积住宅65926平方米住宅商业13976平方米商业容积率1.36（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。沿街建筑应充分考虑立面景观，组织良好街景。其他：规划方案须满足消防、环保、劳动等相关部门技术规范。4、地块特征描述（1）地块形状：桓公路分至南北，呈“L”形状。（2）地块高差：地块比较平整，高低间差相差不大，总体建筑布局呈现北高南低，西峻东平。（3）地块现状：项目地块原为101油库之地，总地块有三家开发公司分割而建，金基公司地块分南北两区，现多为原油库建筑，及部分小区供暖设施，南区拆迁工程相对北区而言更容易周期性控制，北区多为油罐等大型设施。二、项目设计依据1、中华人民共和国建设部及山东市建委、政府等颁发的有关法律、法规、规定和设计规范本设计任务书及在设计过程中业主提出的要求或修改第4页共22页第3页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共22页2、《建设用地规划许可证》3、《建设用地红线图》以上2、3项内容详见附件。三、概念设计要求序号内容定位1项目整体形象临淄城市公园中的“白领HOME”--“白领HOUSE”2目标客户群定位临淄本地消费群体（包括齐鲁石化职工）外地投资置业者和二次置业者3开发理念定位以人为本尊重现代生活需求塑造楼盘项目的独特个性4功能定位集“生态居住、健康运动、休闲度假、投资经营”于一体的时尚社区5档次定位高品位，中小户型，6价格定位中档价位，低开高走7规划布局定位一轴多核、生态公园、四大组团、围合式布局8交通系统定位自然流线型与规整型相结合道路体系人车分流交通系统9产品类型定位多层小高层10建筑风格定位现代简约·台地(美式)建筑11园林景观定位都市生态城园林社区12户型面积定位以中小户型面积为主，主打三房二厅13户型设计定位中小面积超值户型14配套系统定位人性化、完善化、整体化、个性化16物业管理定位人性化、科学化、专业化、品牌化第5页共22页第4页共22页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共22页17开发周期定位统一规划，分期开发四、规划设计理念定位“客户至上”理念保持“客户是上帝”的原则，满足客户的生活需求。临淄市场的消费结构比较单一，当地置业居民是主要构成部分，具备一定经济基础的消费阶层。我们将努力发掘他们的生活习惯、消费习惯和审美情趣，满足他们较高的居住品味，并以...
